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鳴尾・武庫川女子大前駅の成約相場

鳴尾・武庫川女子大前駅（阪神本線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
2,690万円64件・㎡単価34.7万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
3,780万円37件・㎡単価38.7万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
4,180万円23件・㎡単価35.1万円/㎡

鳴尾・武庫川女子大前駅（阪神本線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年12月〜2026年8月の成約64件で中央値2,690万円（㎡単価34.7万円/㎡）。主な所在地は西宮市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

鳴尾・武庫川女子大前駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2021年10月〜2026年6月373,780万円387,000円/㎡127.9万円/坪91㎡7件・376,000円/㎡
中古マンション2023年12月〜2026年8月642,690万円347,000円/㎡114.7万円/坪71㎡19件・339,000円/㎡
土地2021年10月〜2026年9月234,180万円351,000円/㎡116.0万円/坪128㎡9件・428,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内33,650万円385,000円/㎡
徒歩6〜10分213,330万円322,000円/㎡
徒歩11〜15分104,525万円425,000円/㎡
徒歩16〜20分33,880万円427,000円/㎡
  • 徒歩5分以内38.5万円/㎡
  • 徒歩6〜10分32.2万円/㎡
  • 徒歩11〜15分42.5万円/㎡
  • 徒歩16〜20分42.7万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内2—件数不足
築11〜20年83,930万円464,000円/㎡
築21〜30年153,980万円400,000円/㎡
築31年以上121,180万円260,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年8391,000円/㎡—
2023年9439,000円/㎡+12.3%
2024年6364,000円/㎡-17.1%
2025年9376,000円/㎡+3.5%
2026年4360,000円/㎡-4.3%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は7件。㎡単価の中央値は376,000円/㎡で、成約の中央値387,000円/㎡に対して-2.9%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内104,200万円583,000円/㎡
徒歩6〜10分282,095万円304,000円/㎡
徒歩11〜15分222,515万円327,000円/㎡
徒歩16〜20分42,850万円390,000円/㎡
  • 徒歩5分以内58.3万円/㎡
  • 徒歩6〜10分30.4万円/㎡
  • 徒歩11〜15分32.7万円/㎡
  • 徒歩16〜20分39.0万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内154,650万円548,000円/㎡
築11〜20年1—件数不足
築21〜30年183,930万円492,000円/㎡
築31年以上301,475万円220,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年8359,000円/㎡—
2022年17422,000円/㎡+17.3%
2023年18302,000円/㎡-28.5%
2024年19295,000円/㎡-2.3%
2025年28321,000円/㎡+8.8%
2026年15511,000円/㎡+59.3%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは19件。㎡単価の中央値は339,000円/㎡で、成約の中央値347,000円/㎡に対して-2.2%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内54,880万円363,000円/㎡
徒歩6〜10分104,180万円358,000円/㎡
徒歩11〜15分63,750万円330,000円/㎡
  • 徒歩5分以内36.3万円/㎡
  • 徒歩6〜10分35.8万円/㎡
  • 徒歩11〜15分33.0万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年3332,000円/㎡—
2022年8356,000円/㎡+7.3%
2023年4353,000円/㎡-0.8%
2025年3380,000円/㎡+7.7%
2026年5335,000円/㎡-11.9%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は9件。㎡単価の中央値は428,000円/㎡で、成約の中央値351,000円/㎡に対して+21.8%です。

西宮市の中古マンションなら、いくらで売れるか

鳴尾・武庫川女子大前駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「鳴尾・武庫川女子大前」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q鳴尾・武庫川女子大前駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年6月にレインズで成約した、鳴尾・武庫川女子大前駅が最寄りの戸建て（土地と建物）37件の中央値は3,780万円です。土地面積の中央値は91㎡、㎡単価の中央値は387,000円/㎡（127.9万円/坪）。四分位は298,000円/㎡〜452,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q鳴尾・武庫川女子大前駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年12月〜2026年8月にレインズで成約した、鳴尾・武庫川女子大前駅が最寄りの中古マンション64件の中央値は2,690万円です。専有面積の中央値は71㎡、㎡単価の中央値は347,000円/㎡（114.7万円/坪）。四分位は226,000円/㎡〜520,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q鳴尾・武庫川女子大前駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年9月にレインズで成約した、鳴尾・武庫川女子大前駅が最寄りの土地23件の中央値は4,180万円です。土地面積の中央値は128㎡、㎡単価の中央値は351,000円/㎡（116.0万円/坪）。四分位は315,000円/㎡〜389,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q鳴尾・武庫川女子大前駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は385,000円/㎡（3件）、徒歩16〜20分は427,000円/㎡（3件）で、+10.8%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q鳴尾・武庫川女子大前駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション19件の㎡単価の中央値は339,000円/㎡で、成約の中央値347,000円/㎡に対して-2.2%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q鳴尾・武庫川女子大前駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,690万円なら約87万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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