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STATION

武庫川駅の成約相場

武庫川駅（阪神本線・阪神武庫川線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

戸建ての成約価格（中央値）
2,200万円73件・㎡単価30.7万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
2,940万円54件・㎡単価39.4万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,360万円50件・㎡単価23.1万円/㎡

武庫川駅（阪神本線・阪神武庫川線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2023年11月〜2026年10月の成約73件で中央値2,200万円（㎡単価30.7万円/㎡）。主な所在地は尼崎市・西宮市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

武庫川駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年11月〜2026年10月732,200万円307,000円/㎡101.5万円/坪75㎡33件・294,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年8月542,940万円394,000円/㎡130.2万円/坪68㎡15件・378,000円/㎡
土地2022年3月〜2026年10月502,360万円231,000円/㎡76.4万円/坪91㎡21件・306,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内92,200万円263,000円/㎡
徒歩6〜10分292,128万円311,000円/㎡
徒歩11〜15分242,790万円292,000円/㎡
徒歩16〜20分102,372万円326,000円/㎡
  • 徒歩5分以内26.3万円/㎡
  • 徒歩6〜10分31.1万円/㎡
  • 徒歩11〜15分29.2万円/㎡
  • 徒歩16〜20分32.6万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内113,550万円425,000円/㎡
築11〜20年83,725万円411,000円/㎡
築21〜30年202,520万円318,000円/㎡
築31年以上301,065万円176,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年7275,000円/㎡—
2022年24302,000円/㎡+9.8%
2023年16233,000円/㎡-22.6%
2024年19345,000円/㎡+47.9%
2025年29307,000円/㎡-11.0%
2026年22264,000円/㎡-14.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は33件。㎡単価の中央値は294,000円/㎡で、成約の中央値307,000円/㎡に対して-4.2%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内83,880万円545,000円/㎡
徒歩6〜10分283,435万円465,000円/㎡
徒歩11〜15分151,700万円297,000円/㎡
  • 徒歩5分以内54.5万円/㎡
  • 徒歩6〜10分46.5万円/㎡
  • 徒歩11〜15分29.7万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内163,840万円556,000円/㎡
築11〜20年33,900万円537,000円/㎡
築21〜30年122,930万円394,000円/㎡
築31年以上231,600万円208,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年10345,000円/㎡—
2023年14337,000円/㎡-2.3%
2024年11271,000円/㎡-19.6%
2025年21395,000円/㎡+46.0%
2026年19393,000円/㎡-0.6%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは15件。㎡単価の中央値は378,000円/㎡で、成約の中央値394,000円/㎡に対して-4.0%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内122,330万円285,000円/㎡
徒歩6〜10分232,370万円229,000円/㎡
徒歩11〜15分71,780万円248,000円/㎡
徒歩16〜20分82,570万円173,000円/㎡
  • 徒歩5分以内28.5万円/㎡
  • 徒歩6〜10分22.9万円/㎡
  • 徒歩11〜15分24.8万円/㎡
  • 徒歩16〜20分17.3万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年7197,000円/㎡—
2023年10195,000円/㎡-1.2%
2024年12196,000円/㎡+0.7%
2025年13308,000円/㎡+57.0%
2026年8338,000円/㎡+9.7%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は21件。㎡単価の中央値は306,000円/㎡で、成約の中央値231,000円/㎡に対して+32.4%です。

尼崎市の戸建てなら、いくらで売れるか

武庫川駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「武庫川」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q武庫川駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年11月〜2026年10月にレインズで成約した、武庫川駅が最寄りの戸建て（土地と建物）73件の中央値は2,200万円です。土地面積の中央値は75㎡、㎡単価の中央値は307,000円/㎡（101.5万円/坪）。四分位は186,000円/㎡〜384,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q武庫川駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年8月にレインズで成約した、武庫川駅が最寄りの中古マンション54件の中央値は2,940万円です。専有面積の中央値は68㎡、㎡単価の中央値は394,000円/㎡（130.2万円/坪）。四分位は230,000円/㎡〜510,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q武庫川駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2022年3月〜2026年10月にレインズで成約した、武庫川駅が最寄りの土地50件の中央値は2,360万円です。土地面積の中央値は91㎡、㎡単価の中央値は231,000円/㎡（76.4万円/坪）。四分位は161,000円/㎡〜335,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q武庫川駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は263,000円/㎡（9件）、徒歩16〜20分は326,000円/㎡（10件）で、+23.7%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q武庫川駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）33件の㎡単価の中央値は294,000円/㎡で、成約の中央値307,000円/㎡に対して-4.2%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q武庫川駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,200万円なら約72万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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