山陽天満駅（山陽電鉄網干線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
山陽天満駅（山陽電鉄網干線）が最寄りの物件の成約相場。土地は2022年3月〜2026年8月の成約35件で中央値1,020万円（㎡単価6.0万円/㎡）。主な所在地は姫路市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2022年11月〜2026年10月 | 32 | 1,445万円 | 104,000円/㎡ | 34.4万円/坪 | 144㎡ | 16件・158,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2021年11月〜2026年7月 | 14 | 1,539万円 | 179,000円/㎡ | 59.2万円/坪 | 79㎡ | — |
| 土地 | 2022年3月〜2026年8月 | 35 | 1,020万円 | 60,000円/㎡ | 19.8万円/坪 | 166㎡ | 29件・73,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 3 | 1,400万円 | 110,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 15 | 1,280万円 | 62,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 8 | 1,845万円 | 135,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 6 | 1,725万円 | 126,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 7 | 2,750万円 | 150,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 5 | 2,340万円 | 106,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 3 | 1,580万円 | 130,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 16 | 465万円 | 56,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 3 | 77,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 12 | 125,000円/㎡ | +63.0% |
| 2025年 | 9 | 105,000円/㎡ | -15.8% |
| 2026年 | 7 | 59,000円/㎡ | -43.8% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は16件。㎡単価の中央値は158,000円/㎡で、成約の中央値104,000円/㎡に対して+52.2%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 6 | 1,630万円 | 194,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 4 | 1,605万円 | 194,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 4 | 109万円 | 15,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 3 | 189,000円/㎡ | — |
| 2025年 | 3 | 193,000円/㎡ | +1.9% |
| 2026年 | 4 | 181,000円/㎡ | -5.8% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 5 | 600万円 | 47,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 14 | 1,100万円 | 51,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 12 | 1,130万円 | 66,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 4 | 1,438万円 | 66,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 5 | 61,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 6 | 48,000円/㎡ | -22.1% |
| 2024年 | 8 | 56,000円/㎡ | +17.0% |
| 2025年 | 7 | 51,000円/㎡ | -9.4% |
| 2026年 | 9 | 76,000円/㎡ | +50.5% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は29件。㎡単価の中央値は73,000円/㎡で、成約の中央値60,000円/㎡に対して+22.4%です。
山陽天満駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「山陽天満」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q山陽天満駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2022年11月〜2026年10月にレインズで成約した、山陽天満駅が最寄りの戸建て（土地と建物）32件の中央値は1,445万円です。土地面積の中央値は144㎡、㎡単価の中央値は104,000円/㎡（34.4万円/坪）。四分位は57,000円/㎡〜135,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q山陽天満駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
2021年11月〜2026年7月にレインズで成約した、山陽天満駅が最寄りの中古マンション14件の中央値は1,539万円です。専有面積の中央値は79㎡、㎡単価の中央値は179,000円/㎡（59.2万円/坪）。四分位は108,000円/㎡〜198,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q山陽天満駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2022年3月〜2026年8月にレインズで成約した、山陽天満駅が最寄りの土地35件の中央値は1,020万円です。土地面積の中央値は166㎡、㎡単価の中央値は60,000円/㎡（19.8万円/坪）。四分位は40,000円/㎡〜75,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q山陽天満駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は110,000円/㎡（3件）、徒歩16〜20分は126,000円/㎡（6件）で、+14.9%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q山陽天満駅周辺の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地29件の㎡単価の中央値は73,000円/㎡で、成約の中央値60,000円/㎡に対して+22.4%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q山陽天満駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,020万円なら約37万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。