山陽明石駅（山陽電鉄本線）が最寄りの中古マンションについて、レインズの成約台帳を集計しました。
山陽明石駅（山陽電鉄本線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2022年4月〜2026年8月の成約15件で中央値2,020万円（㎡単価27.2万円/㎡）。主な所在地は明石市です。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 2022年4月〜2026年8月 | 15 | 2,020万円 | 272,000円/㎡ | 89.9万円/坪 | 71㎡ | — |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 3 | 5,270万円 | 728,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 11 | 1,880万円 | 271,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 6 | 178,000円/㎡ | — |
| 2026年 | 3 | 271,000円/㎡ | +52.4% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
山陽明石駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「山陽明石」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q山陽明石駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
2022年4月〜2026年8月にレインズで成約した、山陽明石駅が最寄りの中古マンション15件の中央値は2,020万円です。専有面積の中央値は71㎡、㎡単価の中央値は272,000円/㎡（89.9万円/坪）。四分位は214,000円/㎡〜372,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q山陽明石駅は、駅からの距離で中古マンションの価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は728,000円/㎡（3件）、徒歩6〜10分は271,000円/㎡（11件）で、-62.8%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q山陽明石駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,020万円なら約67万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。