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湊川公園駅の成約相場

湊川公園駅（神戸市営地下鉄西神山手線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
1,570万円75件・㎡単価29.1万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
1,620万円58件・㎡単価20.4万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
1,600万円19件・㎡単価19.2万円/㎡

湊川公園駅（神戸市営地下鉄西神山手線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年10月の成約75件で中央値1,570万円（㎡単価29.1万円/㎡）。主な所在地は神戸市兵庫区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

湊川公園駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2021年10月〜2026年8月581,620万円204,000円/㎡67.4万円/坪59㎡16件・296,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月751,570万円291,000円/㎡96.2万円/坪57㎡33件・319,000円/㎡
土地2021年10月〜2026年8月191,600万円192,000円/㎡63.5万円/坪103㎡9件・214,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内41,100万円219,000円/㎡
徒歩6〜10分212,180万円286,000円/㎡
徒歩11〜15分201,050万円196,000円/㎡
徒歩16〜20分131,400万円145,000円/㎡
  • 徒歩5分以内21.9万円/㎡
  • 徒歩6〜10分28.6万円/㎡
  • 徒歩11〜15分19.6万円/㎡
  • 徒歩16〜20分14.5万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内42,800万円474,000円/㎡
築11〜20年82,905万円408,000円/㎡
築21〜30年231,850万円238,000円/㎡
築31年以上20735万円146,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年6265,000円/㎡—
2022年11249,000円/㎡-6.0%
2023年13405,000円/㎡+62.5%
2024年8147,000円/㎡-63.6%
2025年11258,000円/㎡+75.5%
2026年9145,000円/㎡-43.9%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は16件。㎡単価の中央値は296,000円/㎡で、成約の中央値204,000円/㎡に対して+45.1%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内431,550万円290,000円/㎡
徒歩6〜10分212,610万円436,000円/㎡
徒歩11〜15分101,245万円219,000円/㎡
  • 徒歩5分以内29.0万円/㎡
  • 徒歩6〜10分43.6万円/㎡
  • 徒歩11〜15分21.9万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内84,775万円730,000円/㎡
築11〜20年63,190万円479,000円/㎡
築21〜30年132,600万円414,000円/㎡
築31年以上471,300万円247,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年7179,000円/㎡—
2022年23255,000円/㎡+42.5%
2023年19258,000円/㎡+0.9%
2024年23258,000円/㎡+0.2%
2025年22256,000円/㎡-0.7%
2026年24347,000円/㎡+35.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは33件。㎡単価の中央値は319,000円/㎡で、成約の中央値291,000円/㎡に対して+9.8%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内63,900万円350,000円/㎡
徒歩6〜10分31,950万円296,000円/㎡
徒歩11〜15分41,690万円147,000円/㎡
徒歩16〜20分61,340万円121,000円/㎡
  • 徒歩5分以内35.0万円/㎡
  • 徒歩6〜10分29.6万円/㎡
  • 徒歩11〜15分14.7万円/㎡
  • 徒歩16〜20分12.1万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2024年7195,000円/㎡—
2025年339,000円/㎡-80.2%
2026年3137,000円/㎡+253.8%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は9件。㎡単価の中央値は214,000円/㎡で、成約の中央値192,000円/㎡に対して+11.7%です。

神戸市兵庫区の中古マンションなら、いくらで売れるか

湊川公園駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「湊川公園」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q湊川公園駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年8月にレインズで成約した、湊川公園駅が最寄りの戸建て（土地と建物）58件の中央値は1,620万円です。土地面積の中央値は59㎡、㎡単価の中央値は204,000円/㎡（67.4万円/坪）。四分位は145,000円/㎡〜410,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q湊川公園駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、湊川公園駅が最寄りの中古マンション75件の中央値は1,570万円です。専有面積の中央値は57㎡、㎡単価の中央値は291,000円/㎡（96.2万円/坪）。四分位は218,000円/㎡〜436,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q湊川公園駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年8月にレインズで成約した、湊川公園駅が最寄りの土地19件の中央値は1,600万円です。土地面積の中央値は103㎡、㎡単価の中央値は192,000円/㎡（63.5万円/坪）。四分位は118,000円/㎡〜316,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q湊川公園駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は219,000円/㎡（4件）、徒歩16〜20分は145,000円/㎡（13件）で、-33.7%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q湊川公園駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション33件の㎡単価の中央値は319,000円/㎡で、成約の中央値291,000円/㎡に対して+9.8%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q湊川公園駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,570万円なら約53万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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