溝口駅（播但線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
溝口駅（播但線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2022年7月〜2026年7月の成約21件で中央値900万円（㎡単価3.5万円/㎡）。主な所在地は姫路市・神崎郡福崎町です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2022年7月〜2026年7月 | 21 | 900万円 | 35,000円/㎡ | 11.6万円/坪 | 221㎡ | 10件・24,000円/㎡ |
| 土地 | 2021年10月〜2026年8月 | 18 | 665万円 | 38,000円/㎡ | 12.6万円/坪 | 233㎡ | 21件・29,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 11 | 450万円 | 21,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 7 | 1,130万円 | 42,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築11〜20年 | 2 | — | 件数不足 |
| 築21〜30年 | 6 | 1,389万円 | 44,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 13 | 450万円 | 21,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 5 | 36,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 4 | 32,000円/㎡ | -10.1% |
| 2025年 | 8 | 18,000円/㎡ | -44.4% |
| 2026年 | 3 | 69,000円/㎡ | +281.7% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は10件。㎡単価の中央値は24,000円/㎡で、成約の中央値35,000円/㎡に対して-32.3%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 3 | 1,084万円 | 50,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 10 | 825万円 | 44,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 3 | 53,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 3 | 41,000円/㎡ | -22.9% |
| 2025年 | 5 | 13,000円/㎡ | -68.7% |
| 2026年 | 5 | 12,000円/㎡ | -6.2% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は21件。㎡単価の中央値は29,000円/㎡で、成約の中央値38,000円/㎡に対して-23.3%です。
溝口駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「溝口」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q溝口駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2022年7月〜2026年7月にレインズで成約した、溝口駅が最寄りの戸建て（土地と建物）21件の中央値は900万円です。土地面積の中央値は221㎡、㎡単価の中央値は35,000円/㎡（11.6万円/坪）。四分位は20,000円/㎡〜48,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q溝口駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年10月〜2026年8月にレインズで成約した、溝口駅が最寄りの土地18件の中央値は665万円です。土地面積の中央値は233㎡、㎡単価の中央値は38,000円/㎡（12.6万円/坪）。四分位は12,000円/㎡〜51,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q溝口駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は21,000円/㎡（11件）、徒歩16〜20分は42,000円/㎡（7件）で、+102.7%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q溝口駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）10件の㎡単価の中央値は24,000円/㎡で、成約の中央値35,000円/㎡に対して-32.3%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q溝口駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値900万円なら約33万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。