つくばみらい市で2023年11月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）98件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
つくばみらい市の戸建て（土地と建物）は、2023年11月〜2026年10月の成約98件で中央値2,095万円（㎡単価9.5万円/㎡）。土地面積の中央値は207㎡です。築年帯で単価は約4.4倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-12.2%の水準です。
つくばみらい市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 26 | 3,400万円 | 144,000円/㎡ | 120,000円/㎡〜209,000円/㎡ | 205㎡ |
| 築11〜20年 | 21 | 3,780万円 | 196,000円/㎡ | 141,000円/㎡〜213,000円/㎡ | 226㎡ |
| 築21〜30年 | 13 | 1,380万円 | 79,000円/㎡ | 50,000円/㎡〜105,000円/㎡ | 218㎡ |
| 築31年以上 | 36 | 700万円 | 33,000円/㎡ | 19,000円/㎡〜60,000円/㎡ | 184㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 5 | 1,080万円 | 120,000円/㎡ | — | 90㎡ |
| 100〜179㎡ | 26 | 1,140万円 | 65,000円/㎡ | 34,000円/㎡〜201,000円/㎡ | 165㎡ |
| 180〜299㎡ | 56 | 2,825万円 | 122,000円/㎡ | 49,000円/㎡〜177,000円/㎡ | 230㎡ |
| 300㎡以上 | 11 | 3,300万円 | 74,000円/㎡ | 47,000円/㎡〜108,000円/㎡ | 382㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 谷井田 | 17 | 34,000円/㎡ | 820万円 |
| 富士見ヶ丘 | 14 | 177,000円/㎡ | 4,290万円 |
| 紫峰ヶ丘 | 13 | 208,000円/㎡ | 3,780万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 6 | 119,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 14 | 99,000円/㎡ | -17.4% |
| 2023年 | 12 | 66,000円/㎡ | -32.8% |
| 2024年 | 23 | 141,000円/㎡ | +113.2% |
| 2025年 | 35 | 87,000円/㎡ | -38.6% |
| 2026年 | 39 | 75,000円/㎡ | -13.3% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は53件。㎡単価の中央値は83,000円/㎡で、成約の中央値95,000円/㎡に対して-12.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年11月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 98件 | 53件 |
| ㎡単価の中央値 | 95,000円/㎡ | 83,000円/㎡ |
| 四分位 | 46,000円/㎡〜168,000円/㎡ | 49,000円/㎡〜218,000円/㎡ |
このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。
| 項目 | 目安（中央値2,095万円で売った場合） | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料（上限） | 69万円（税別） | 売買価格×3%＋6万円。買取なら不要 |
| 印紙税 | 1万円 | 売買契約書に貼付（軽減税率） |
| 抵当権抹消 | 1〜2万円 | ローンが残っている場合。司法書士報酬込み |
| 譲渡所得税 | 利益が出た場合のみ | 居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター |
境界標が無い・隣地と越境がある戸建ては、買主の住宅ローン審査や引渡しで止まりやすく、測量費（数十万円）を見込む必要があります。売り出す前に確認しておくと値引き交渉の材料にされません。
雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は契約不適合責任の対象です。インスペクション（建物状況調査）を入れて開示したほうが、結果的に早く・高く決まることが多いです。
築年が古く建物の評価が付きにくい場合、更地想定の土地価格と、建物付きのまま売る価格の両方を比べてください。つくばみらい市の土地の成約相場は土地のページにあります。
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Qつくばみらい市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年11月〜2026年10月にレインズで成約したつくばみらい市の戸建て（土地と建物）98件の中央値は2,095万円です。土地面積の中央値は207㎡、㎡単価の中央値は95,000円/㎡（31.4万円/坪）。四分位は46,000円/㎡〜168,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Qつくばみらい市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は144,000円/㎡（26件）、築31年以上は33,000円/㎡（36件）です。築年帯で単価は約4.4倍の開きがあります。同じつくばみらい市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Qつくばみらい市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）53件の㎡単価の中央値は83,000円/㎡で、成約の中央値95,000円/㎡に対して-12.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Qつくばみらい市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が119,000円/㎡（6件）、2026年が75,000円/㎡（39件）で、-37.0%です。
Qつくばみらい市で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,095万円なら約69万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。