藤沢市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）707件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
藤沢市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約707件で中央値4,260万円（㎡単価34.2万円/㎡）。土地面積の中央値は125㎡です。築年帯で単価は約2.0倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+7.8%の水準です。
藤沢市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 216 | 5,165万円 | 438,000円/㎡ | 356,000円/㎡〜521,000円/㎡ | 121㎡ |
| 築11〜20年 | 180 | 4,140万円 | 346,000円/㎡ | 293,000円/㎡〜433,000円/㎡ | 120㎡ |
| 築21〜30年 | 173 | 3,800万円 | 308,000円/㎡ | 238,000円/㎡〜385,000円/㎡ | 123㎡ |
| 築31年以上 | 132 | 3,640万円 | 214,000円/㎡ | 162,000円/㎡〜285,000円/㎡ | 174㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 93 | 3,499万円 | 492,000円/㎡ | 330,000円/㎡〜597,000円/㎡ | 82㎡ |
| 100〜179㎡ | 484 | 4,200万円 | 348,000円/㎡ | 268,000円/㎡〜433,000円/㎡ | 123㎡ |
| 180〜299㎡ | 107 | 5,040万円 | 237,000円/㎡ | 170,000円/㎡〜335,000円/㎡ | 225㎡ |
| 300㎡以上 | 23 | 7,700万円 | 243,000円/㎡ | 150,000円/㎡〜309,000円/㎡ | 358㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 鵠沼海岸 | 37 | 421,000円/㎡ | 5,200万円 |
| 片瀬 | 32 | 410,000円/㎡ | 4,665万円 |
| 辻堂元町 | 31 | 461,000円/㎡ | 5,980万円 |
| 大庭 | 27 | 240,000円/㎡ | 3,450万円 |
| 大鋸 | 25 | 263,000円/㎡ | 3,480万円 |
| 辻堂東海岸 | 24 | 374,000円/㎡ | 5,715万円 |
| 亀井野 | 24 | 336,000円/㎡ | 4,240万円 |
| 遠藤 | 24 | 239,000円/㎡ | 3,180万円 |
| 鵠沼松が岡 | 23 | 391,000円/㎡ | 6,280万円 |
| 白旗 | 21 | 270,000円/㎡ | 3,400万円 |
| 長後 | 21 | 236,000円/㎡ | 3,480万円 |
| 本藤沢 | 20 | 250,000円/㎡ | 3,055万円 |
| 本鵠沼 | 19 | 435,000円/㎡ | 5,600万円 |
| 湘南台 | 19 | 428,000円/㎡ | 5,500万円 |
| 高倉 | 19 | 303,000円/㎡ | 3,200万円 |
| 石川 | 19 | 274,000円/㎡ | 3,380万円 |
| 辻堂 | 18 | 479,000円/㎡ | 5,890万円 |
| 片瀬山 | 18 | 358,000円/㎡ | 7,140万円 |
| 善行 | 17 | 291,000円/㎡ | 4,100万円 |
| 鵠沼桜が岡 | 16 | 406,000円/㎡ | 6,025万円 |
| 羽鳥 | 16 | 367,000円/㎡ | 4,340万円 |
| 下土棚 | 14 | 312,000円/㎡ | 4,030万円 |
| 藤沢 | 13 | 500,000円/㎡ | 4,380万円 |
| 弥勒寺 | 13 | 357,000円/㎡ | 5,350万円 |
| 片瀬海岸 | 11 | 512,000円/㎡ | 5,380万円 |
| 西富 | 11 | 280,000円/㎡ | 3,080万円 |
| 鵠沼藤が谷 | 10 | 354,000円/㎡ | 5,370万円 |
| 柄沢 | 10 | 347,000円/㎡ | 4,275万円 |
| 辻堂太平台 | 10 | 336,000円/㎡ | 4,930万円 |
| 渡内 | 10 | 293,000円/㎡ | 3,740万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 40 | 279,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 172 | 348,000円/㎡ | +24.5% |
| 2023年 | 158 | 357,000円/㎡ | +2.7% |
| 2024年 | 178 | 344,000円/㎡ | -3.6% |
| 2025年 | 265 | 333,000円/㎡ | -3.4% |
| 2026年 | 227 | 339,000円/㎡ | +2.0% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は234件。㎡単価の中央値は369,000円/㎡で、成約の中央値342,000円/㎡に対して+7.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 707件 | 234件 |
| ㎡単価の中央値 | 342,000円/㎡ | 369,000円/㎡ |
| 四分位 | 248,000円/㎡〜438,000円/㎡ | 269,000円/㎡〜508,000円/㎡ |
このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。
| 項目 | 目安（中央値4,260万円で売った場合） | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料（上限） | 134万円（税別） | 売買価格×3%＋6万円。買取なら不要 |
| 印紙税 | 1万円 | 売買契約書に貼付（軽減税率） |
| 抵当権抹消 | 1〜2万円 | ローンが残っている場合。司法書士報酬込み |
| 譲渡所得税 | 利益が出た場合のみ | 居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター |
境界標が無い・隣地と越境がある戸建ては、買主の住宅ローン審査や引渡しで止まりやすく、測量費（数十万円）を見込む必要があります。売り出す前に確認しておくと値引き交渉の材料にされません。
雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は契約不適合責任の対象です。インスペクション（建物状況調査）を入れて開示したほうが、結果的に早く・高く決まることが多いです。
築年が古く建物の評価が付きにくい場合、更地想定の土地価格と、建物付きのまま売る価格の両方を比べてください。藤沢市の土地の成約相場は土地のページにあります。
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q藤沢市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した藤沢市の戸建て（土地と建物）707件の中央値は4,260万円です。土地面積の中央値は125㎡、㎡単価の中央値は342,000円/㎡（113.1万円/坪）。四分位は248,000円/㎡〜438,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q藤沢市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は438,000円/㎡（216件）、築31年以上は214,000円/㎡（132件）です。築年帯で単価は約2.0倍の開きがあります。同じ藤沢市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q藤沢市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）234件の㎡単価の中央値は369,000円/㎡で、成約の中央値342,000円/㎡に対して+7.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q藤沢市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が279,000円/㎡（40件）、2026年が339,000円/㎡（227件）で、+21.5%です。
Q藤沢市で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値4,260万円なら約134万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。