京都市上京区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）211件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
京都市上京区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約211件で中央値2,980万円（㎡単価38.7万円/㎡）。土地面積の中央値は67㎡です。築年帯で単価は約2.0倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+21.6%の水準です。
京都市上京区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 11 | 4,530万円 | 619,000円/㎡ | 515,000円/㎡〜681,000円/㎡ | 77㎡ |
| 築11〜20年 | 17 | 4,000万円 | 499,000円/㎡ | 379,000円/㎡〜599,000円/㎡ | 74㎡ |
| 築21〜30年 | 38 | 3,240万円 | 495,000円/㎡ | 389,000円/㎡〜607,000円/㎡ | 72㎡ |
| 築31年以上 | 83 | 2,200万円 | 312,000円/㎡ | 251,000円/㎡〜515,000円/㎡ | 62㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 164 | 2,290万円 | 416,000円/㎡ | 274,000円/㎡〜543,000円/㎡ | 62㎡ |
| 100〜179㎡ | 34 | 5,215万円 | 401,000円/㎡ | 298,000円/㎡〜590,000円/㎡ | 126㎡ |
| 180〜299㎡ | 12 | 7,790万円 | 367,000円/㎡ | 305,000円/㎡〜454,000円/㎡ | 195㎡ |
| 300㎡以上 | 1 | — | 件数不足 | — | — |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 16 | 394,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 45 | 393,000円/㎡ | -0.4% |
| 2023年 | 53 | 422,000円/㎡ | +7.5% |
| 2024年 | 60 | 382,000円/㎡ | -9.5% |
| 2025年 | 78 | 372,000円/㎡ | -2.5% |
| 2026年 | 55 | 466,000円/㎡ | +25.1% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は130件。㎡単価の中央値は471,000円/㎡で、成約の中央値387,000円/㎡に対して+21.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 211件 | 130件 |
| ㎡単価の中央値 | 387,000円/㎡ | 471,000円/㎡ |
| 四分位 | 278,000円/㎡〜541,000円/㎡ | 308,000円/㎡〜645,000円/㎡ |
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q京都市上京区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した京都市上京区の戸建て（土地と建物）211件の中央値は2,980万円です。土地面積の中央値は67㎡、㎡単価の中央値は387,000円/㎡（127.9万円/坪）。四分位は278,000円/㎡〜541,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q京都市上京区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は619,000円/㎡（11件）、築31年以上は312,000円/㎡（83件）です。築年帯で単価は約2.0倍の開きがあります。同じ京都市上京区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q京都市上京区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）130件の㎡単価の中央値は471,000円/㎡で、成約の中央値387,000円/㎡に対して+21.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q京都市上京区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が394,000円/㎡（16件）、2026年が466,000円/㎡（55件）で、+18.3%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。