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京都市東山区の戸建ての成約相場

京都市東山区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）157件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
2,780万円土地面積の中央値 60㎡
成約㎡単価の中央値
38.8万円/㎡128.3万円/坪
集計した成約件数
157件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
59.7万円/㎡成約比 +53.9%・138件

京都市東山区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約157件で中央値2,780万円（㎡単価38.8万円/㎡）。土地面積の中央値は60㎡です。築年帯で単価は約1.7倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+53.9%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

京都市東山区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内74,580万円522,000円/㎡—78㎡
築11〜20年93,150万円332,000円/㎡239,000円/㎡〜514,000円/㎡108㎡
築21〜30年183,185万円389,000円/㎡319,000円/㎡〜827,000円/㎡60㎡
築31年以上781,895万円302,000円/㎡208,000円/㎡〜527,000円/㎡59㎡
  • 築10年以内52.2万円/㎡
  • 築11〜20年33.2万円/㎡
  • 築21〜30年38.9万円/㎡
  • 築31年以上30.2万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満1252,280万円388,000円/㎡242,000円/㎡〜795,000円/㎡54㎡
100〜179㎡235,280万円391,000円/㎡275,000円/㎡〜612,000円/㎡131㎡
180〜299㎡85,390万円194,000円/㎡151,000円/㎡〜338,000円/㎡243㎡
300㎡以上1—件数不足——
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
本町24261,000円/㎡3,275万円
今熊野南日吉町19238,000円/㎡1,490万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年11495,000円/㎡—
2022年31299,000円/㎡-39.6%
2023年56370,000円/㎡+23.6%
2024年58378,000円/㎡+2.2%
2025年52388,000円/㎡+2.7%
2026年34367,000円/㎡-5.4%
  • 2021年49.5万円/㎡
  • 2022年29.9万円/㎡
  • 2023年37.0万円/㎡
  • 2024年37.8万円/㎡
  • 2025年38.8万円/㎡
  • 2026年36.7万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は138件。㎡単価の中央値は597,000円/㎡で、成約の中央値388,000円/㎡に対して+53.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数157件138件
㎡単価の中央値388,000円/㎡597,000円/㎡
四分位238,000円/㎡〜743,000円/㎡294,000円/㎡〜1,125,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜86万円/㎡85件
  • 86〜172万円/㎡36件
  • 172〜258万円/㎡12件
  • 258〜344万円/㎡1件
  • 344〜430万円/㎡2件
  • 430〜516万円/㎡0件
  • 516〜602万円/㎡1件
  • 602〜688万円/㎡0件
  • 688〜774万円/㎡1件

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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q京都市東山区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した京都市東山区の戸建て（土地と建物）157件の中央値は2,780万円です。土地面積の中央値は60㎡、㎡単価の中央値は388,000円/㎡（128.3万円/坪）。四分位は238,000円/㎡〜743,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q京都市東山区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は522,000円/㎡（7件）、築31年以上は302,000円/㎡（78件）です。築年帯で単価は約1.7倍の開きがあります。同じ京都市東山区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q京都市東山区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）138件の㎡単価の中央値は597,000円/㎡で、成約の中央値388,000円/㎡に対して+53.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q京都市東山区の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が495,000円/㎡（11件）、2026年が367,000円/㎡（34件）で、-25.8%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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