京都市右京区で2023年10月〜2026年10月に成約した土地347件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
京都市右京区の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約347件で中央値2,480万円（㎡単価23.4万円/㎡）。土地面積の中央値は100㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-7.5%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 173 | 1,800万円 | 262,000円/㎡ | 186,000円/㎡〜314,000円/㎡ | 74㎡ |
| 100〜179㎡ | 110 | 2,950万円 | 230,000円/㎡ | 190,000円/㎡〜288,000円/㎡ | 132㎡ |
| 180〜299㎡ | 39 | 4,100万円 | 195,000円/㎡ | 140,000円/㎡〜278,000円/㎡ | 231㎡ |
| 300㎡以上 | 25 | 5,700万円 | 175,000円/㎡ | 16,000円/㎡〜228,000円/㎡ | 357㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|
| 西京極徳大寺団子田町 | 11 | 252,000円/㎡ | 57㎡ |
| 嵯峨大覚寺門前堂ノ前町 | 10 | 294,000円/㎡ | 105㎡ |
| 山ノ内瀬戸畑町 | 9 | 332,000円/㎡ | 81㎡ |
| 太秦安井辰巳町 | 7 | 284,000円/㎡ | 75㎡ |
| 嵯峨野芝野町 | 6 | 171,000円/㎡ | 71㎡ |
| 嵯峨天龍寺広道町 | 6 | 233,000円/㎡ | 111㎡ |
| 太秦西野町 | 6 | 182,000円/㎡ | 84㎡ |
| 太秦井戸ケ尻町 | 6 | 293,000円/㎡ | 77㎡ |
| 嵯峨野開町 | 6 | 211,000円/㎡ | 87㎡ |
| 太秦堀池町 | 6 | 189,000円/㎡ | 114㎡ |
| 太秦一ノ井町 | 5 | 284,000円/㎡ | 72㎡ |
| 嵯峨野有栖川町 | 5 | 245,000円/㎡ | 98㎡ |
| 嵯峨折戸町 | 5 | 158,000円/㎡ | 91㎡ |
| 嵯峨新宮町 | 5 | 220,000円/㎡ | 107㎡ |
| 嵯峨鳥居本中筋町 | 5 | 124,000円/㎡ | 297㎡ |
| 西京極野田町 | 5 | 475,000円/㎡ | 75㎡ |
| 嵯峨観空寺明水町 | 5 | 182,000円/㎡ | 176㎡ |
| 嵯峨北堀町 | 4 | 261,000円/㎡ | 114㎡ |
| 西京極堤町 | 4 | 492,000円/㎡ | 108㎡ |
| 西京極北大入町 | 4 | 346,000円/㎡ | 121㎡ |
| 梅津中倉町 | 4 | 213,000円/㎡ | 160㎡ |
| 太秦朱雀町 | 4 | 228,000円/㎡ | 84㎡ |
| 花園寺ノ前町 | 4 | 203,000円/㎡ | 56㎡ |
| 嵯峨野清水町 | 4 | 219,000円/㎡ | 100㎡ |
| 嵯峨伊勢ノ上町 | 4 | 262,000円/㎡ | 83㎡ |
| 嵯峨釈迦堂門前裏柳町 | 4 | 171,000円/㎡ | 183㎡ |
| 花園春日町 | 4 | 289,000円/㎡ | 108㎡ |
| 宇多野御池町 | 4 | 168,000円/㎡ | 167㎡ |
| 嵯峨中又町 | 4 | 164,000円/㎡ | 75㎡ |
| 西京極東池田町 | 4 | 360,000円/㎡ | 131㎡ |
| 北嵯峨北ノ段町 | 4 | 144,000円/㎡ | 221㎡ |
| 太秦森ケ東町 | 4 | 266,000円/㎡ | 81㎡ |
| 太秦青木元町 | 4 | 263,000円/㎡ | 101㎡ |
| 嵯峨野南浦町 | 4 | 169,000円/㎡ | 84㎡ |
| 鳴滝音戸山町 | 4 | 79,000円/㎡ | 267㎡ |
| 西院上今田町 | 3 | 375,000円/㎡ | 55㎡ |
| 西京極南方町 | 3 | 357,000円/㎡ | 53㎡ |
| 嵯峨天龍寺若宮町 | 3 | 303,000円/㎡ | 227㎡ |
| 太秦垣内町 | 3 | 267,000円/㎡ | 94㎡ |
| 太秦馬塚町 | 3 | 288,000円/㎡ | 97㎡ |
| 嵯峨苅分町 | 3 | 225,000円/㎡ | 68㎡ |
| 西京極堤外町 | 3 | 269,000円/㎡ | 83㎡ |
| 嵯峨野神ノ木町 | 3 | 189,000円/㎡ | 120㎡ |
| 鳴滝本町 | 3 | 27,000円/㎡ | 165㎡ |
| 山ノ内山ノ下町 | 3 | 200,000円/㎡ | 43㎡ |
| 嵯峨天龍寺椎野町 | 3 | 285,000円/㎡ | 84㎡ |
| 太秦面影町 | 3 | 262,000円/㎡ | 83㎡ |
| 龍安寺斎宮町 | 3 | 180,000円/㎡ | 71㎡ |
| 常盤御池町 | 3 | 200,000円/㎡ | 180㎡ |
| 鳴滝川西町 | 3 | 123,000円/㎡ | 102㎡ |
| 花園内畑町 | 3 | 241,000円/㎡ | 83㎡ |
| 嵯峨野西ノ藤町 | 3 | 171,000円/㎡ | 60㎡ |
| 宇多野長尾町 | 3 | 193,000円/㎡ | 164㎡ |
| 太秦安井北御所町 | 3 | 239,000円/㎡ | 90㎡ |
| 梅津尻溝町 | 3 | 225,000円/㎡ | 81㎡ |
| 宇多野福王子町 | 3 | 136,000円/㎡ | 285㎡ |
| 太秦堀ケ内町 | 3 | 269,000円/㎡ | 111㎡ |
| 宇多野法安寺町 | 3 | 153,000円/㎡ | 190㎡ |
| 花園猪ノ毛町 | 3 | 142,000円/㎡ | 116㎡ |
| 山ノ内荒木町 | 3 | 330,000円/㎡ | 84㎡ |
| 西院下花田町 | 3 | 420,000円/㎡ | 91㎡ |
| 太秦野元町 | 3 | 328,000円/㎡ | 85㎡ |
| 太秦御所ノ内町 | 3 | 206,000円/㎡ | 176㎡ |
| 梅津上田町 | 3 | 129,000円/㎡ | 59㎡ |
| 嵯峨広沢北下馬野町 | 3 | 196,000円/㎡ | 118㎡ |
| 太秦垂箕山町 | 3 | 249,000円/㎡ | 132㎡ |
| 京北細野町 | 3 | 1,000円/㎡ | 607㎡ |
| 嵯峨天龍寺油掛町 | 3 | 227,000円/㎡ | 135㎡ |
| 梅津北川町 | 3 | 208,000円/㎡ | 100㎡ |
| 嵯峨天龍寺今堀町 | 3 | 277,000円/㎡ | 310㎡ |
| 太秦安井車道町 | 3 | 325,000円/㎡ | 76㎡ |
| 梅ケ畑中縄手町 | 3 | 63,000円/㎡ | 169㎡ |
| 京北周山町 | 3 | 13,000円/㎡ | 200㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 22 | 200,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 77 | 212,000円/㎡ | +6.3% |
| 2023年 | 90 | 240,000円/㎡ | +13.2% |
| 2024年 | 106 | 262,000円/㎡ | +9.1% |
| 2025年 | 110 | 232,000円/㎡ | -11.3% |
| 2026年 | 96 | 208,000円/㎡ | -10.5% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は258件。㎡単価の中央値は216,000円/㎡で、成約の中央値234,000円/㎡に対して-7.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 347件 | 258件 |
| ㎡単価の中央値 | 234,000円/㎡ | 216,000円/㎡ |
| 四分位 | 180,000円/㎡〜295,000円/㎡ | 136,000円/㎡〜281,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q京都市右京区の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した京都市右京区の土地347件の中央値は2,480万円です。土地面積の中央値は100㎡、㎡単価の中央値は234,000円/㎡（77.4万円/坪）。四分位は180,000円/㎡〜295,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q京都市右京区の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地258件の㎡単価の中央値は216,000円/㎡で、成約の中央値234,000円/㎡に対して-7.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q京都市右京区の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が200,000円/㎡（22件）、2026年が208,000円/㎡（96件）で、+4.2%です。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。