京都市伏見区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）954件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
京都市伏見区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約954件で中央値1,650万円（㎡単価20.0万円/㎡）。土地面積の中央値は77㎡です。築年帯で単価は約2.3倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+9.5%の水準です。
京都市伏見区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 90 | 3,280万円 | 329,000円/㎡ | 268,000円/㎡〜386,000円/㎡ | 102㎡ |
| 築11〜20年 | 119 | 2,700万円 | 304,000円/㎡ | 249,000円/㎡〜380,000円/㎡ | 93㎡ |
| 築21〜30年 | 210 | 1,790万円 | 249,000円/㎡ | 199,000円/㎡〜308,000円/㎡ | 71㎡ |
| 築31年以上 | 496 | 1,050万円 | 143,000円/㎡ | 104,000円/㎡〜192,000円/㎡ | 66㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 632 | 1,200万円 | 203,000円/㎡ | 123,000円/㎡〜301,000円/㎡ | 59㎡ |
| 100〜179㎡ | 256 | 2,480万円 | 205,000円/㎡ | 149,000円/㎡〜278,000円/㎡ | 116㎡ |
| 180〜299㎡ | 54 | 3,625万円 | 163,000円/㎡ | 129,000円/㎡〜226,000円/㎡ | 201㎡ |
| 300㎡以上 | 12 | 6,490万円 | 194,000円/㎡ | 120,000円/㎡〜277,000円/㎡ | 375㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 羽束師鴨川町 | 27 | 218,000円/㎡ | 1,200万円 |
| 羽束師菱川町 | 25 | 220,000円/㎡ | 1,430万円 |
| 久我森の宮町 | 21 | 211,000円/㎡ | 1,980万円 |
| 久我西出町 | 18 | 263,000円/㎡ | 1,785万円 |
| 向島津田町 | 18 | 143,000円/㎡ | 984万円 |
| 久我石原町 | 17 | 255,000円/㎡ | 1,880万円 |
| 久我本町 | 17 | 216,000円/㎡ | 1,580万円 |
| 深草大亀谷万帖敷町 | 17 | 161,000円/㎡ | 2,430万円 |
| 向島二ノ丸町 | 16 | 136,000円/㎡ | 1,106万円 |
| 石田大山町 | 15 | 168,000円/㎡ | 1,800万円 |
| 久我東町 | 14 | 177,000円/㎡ | 1,865万円 |
| 景勝町 | 14 | 127,000円/㎡ | 675万円 |
| 羽束師志水町 | 13 | 195,000円/㎡ | 1,230万円 |
| 桃山町正宗 | 12 | 258,000円/㎡ | 2,990万円 |
| 久我御旅町 | 12 | 227,000円/㎡ | 1,430万円 |
| 日野野色町 | 12 | 188,000円/㎡ | 1,235万円 |
| 淀際目町 | 12 | 118,000円/㎡ | 1,035万円 |
| 桃山南大島町 | 11 | 255,000円/㎡ | 1,750万円 |
| 新町 | 10 | 371,000円/㎡ | 3,815万円 |
| 醍醐御霊ケ下町 | 10 | 300,000円/㎡ | 2,650万円 |
| 桃山町遠山 | 10 | 230,000円/㎡ | 2,680万円 |
| 桃山町大島 | 10 | 216,000円/㎡ | 2,100万円 |
| 醍醐外山街道町 | 10 | 117,000円/㎡ | 535万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 60 | 185,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 292 | 204,000円/㎡ | +10.5% |
| 2023年 | 262 | 199,000円/㎡ | -2.6% |
| 2024年 | 311 | 208,000円/㎡ | +4.4% |
| 2025年 | 344 | 190,000円/㎡ | -8.4% |
| 2026年 | 229 | 214,000円/㎡ | +12.7% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は446件。㎡単価の中央値は219,000円/㎡で、成約の中央値200,000円/㎡に対して+9.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 954件 | 446件 |
| ㎡単価の中央値 | 200,000円/㎡ | 219,000円/㎡ |
| 四分位 | 130,000円/㎡〜289,000円/㎡ | 143,000円/㎡〜313,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q京都市伏見区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した京都市伏見区の戸建て（土地と建物）954件の中央値は1,650万円です。土地面積の中央値は77㎡、㎡単価の中央値は200,000円/㎡（66.1万円/坪）。四分位は130,000円/㎡〜289,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q京都市伏見区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は329,000円/㎡（90件）、築31年以上は143,000円/㎡（496件）です。築年帯で単価は約2.3倍の開きがあります。同じ京都市伏見区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q京都市伏見区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）446件の㎡単価の中央値は219,000円/㎡で、成約の中央値200,000円/㎡に対して+9.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q京都市伏見区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が185,000円/㎡（60件）、2026年が214,000円/㎡（229件）で、+16.1%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。