福知山市で2021年12月〜2026年9月に成約した中古マンション11件を、築年帯・専有面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
福知山市の中古マンションは、2021年12月〜2026年9月の成約11件で中央値2,580万円（㎡単価32.4万円/㎡）。専有面積の中央値は75㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+67.4%の水準です。
専有面積の帯ごとに単価と価格を並べました。
| 専有面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60〜79㎡ | 7 | 3,480万円 | 463,000円/㎡ | — | 72㎡ |
| 80㎡以上 | 4 | 2,490万円 | 303,000円/㎡ | — | 81㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は5年分の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 1 | 324,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 2 | 384,000円/㎡ | +18.8% |
| 2024年 | 2 | 399,000円/㎡ | +3.9% |
| 2025年 | 4 | 306,000円/㎡ | -23.3% |
| 2026年 | 2 | 443,000円/㎡ | +44.6% |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q福知山市の中古マンションの成約価格はいくらくらいですか？
2021年12月〜2026年9月にレインズで成約した福知山市の中古マンション11件の中央値は2,580万円です。専有面積の中央値は75㎡、㎡単価の中央値は324,000円/㎡（107.1万円/坪）。四分位は296,000円/㎡〜488,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q福知山市の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション3件の㎡単価の中央値は542,000円/㎡で、成約の中央値324,000円/㎡に対して+67.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q福知山市の中古マンションの価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が324,000円/㎡（1件）、2026年が443,000円/㎡（2件）で、+37.0%です。ただし2026年は件数が少ないため、1件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。
Qこの相場で、自分の中古マンションはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。