福知山市で2023年10月〜2026年10月に成約した土地52件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
福知山市の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約52件で中央値740万円（㎡単価3.1万円/㎡）。土地面積の中央値は199㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-48.2%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 3 | 198万円 | 31,000円/㎡ | — | 58㎡ |
| 100〜179㎡ | 18 | 690万円 | 41,000円/㎡ | 27,000円/㎡〜57,000円/㎡ | 168㎡ |
| 180〜299㎡ | 17 | 800万円 | 35,000円/㎡ | 21,000円/㎡〜56,000円/㎡ | 209㎡ |
| 300㎡以上 | 14 | 1,075万円 | 16,000円/㎡ | 3,000円/㎡〜33,000円/㎡ | 610㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|
| 字長田 | 13 | 22,000円/㎡ | 558㎡ |
| 字前田 | 7 | 49,000円/㎡ | 209㎡ |
| 字堀 | 7 | 35,000円/㎡ | 182㎡ |
| 字石原 | 5 | 66,000円/㎡ | 164㎡ |
| 土師新町 | 3 | 31,000円/㎡ | 222㎡ |
| 石原 | 3 | 32,000円/㎡ | 315㎡ |
| 荒河新町 | 3 | 58,000円/㎡ | 174㎡ |
| 荒河東町 | 3 | 38,000円/㎡ | 496㎡ |
| 字篠尾 | 3 | 53,000円/㎡ | 202㎡ |
| 字天田 | 3 | 59,000円/㎡ | 124㎡ |
| 字内記 | 3 | 63,000円/㎡ | 103㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 2 | 27,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 15 | 34,000円/㎡ | +26.0% |
| 2023年 | 14 | 37,000円/㎡ | +10.9% |
| 2024年 | 16 | 31,000円/㎡ | -17.5% |
| 2025年 | 15 | 35,000円/㎡ | +13.2% |
| 2026年 | 19 | 33,000円/㎡ | -4.5% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は118件。㎡単価の中央値は16,000円/㎡で、成約の中央値31,000円/㎡に対して-48.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 52件 | 118件 |
| ㎡単価の中央値 | 31,000円/㎡ | 16,000円/㎡ |
| 四分位 | 20,000円/㎡〜54,000円/㎡ | 6,000円/㎡〜39,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q福知山市の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した福知山市の土地52件の中央値は740万円です。土地面積の中央値は199㎡、㎡単価の中央値は31,000円/㎡（10.2万円/坪）。四分位は20,000円/㎡〜54,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q福知山市の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地118件の㎡単価の中央値は16,000円/㎡で、成約の中央値31,000円/㎡に対して-48.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q福知山市の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が27,000円/㎡（2件）、2026年が33,000円/㎡（19件）で、+24.5%です。ただし2026年は件数が少ないため、1件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
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