福知山市の戸建て成約相場中央値1,200万円（174件）

福知山市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約174件で中央値1,200万円（㎡単価5.3万円/㎡）。土地面積の中央値は200㎡です。築年帯で単価は約4.0倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-21.4%の水準です。

築年帯別の成約価格

福知山市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	土地面積の中央値
築10年以内	10	2,690万円	153,000円/㎡	139,000円/㎡〜165,000円/㎡	173㎡
築11〜20年	20	2,030万円	98,000円/㎡	47,000円/㎡〜128,000円/㎡	206㎡
築21〜30年	24	1,440万円	74,000円/㎡	43,000円/㎡〜109,000円/㎡	189㎡
築31年以上	83	850万円	38,000円/㎡	16,000円/㎡〜78,000円/㎡	208㎡

築10年以内15.3万円/㎡
築11〜20年9.8万円/㎡
築21〜30年7.4万円/㎡
築31年以上3.8万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	面積の中央値
100㎡未満	9	380万円	65,000円/㎡	38,000円/㎡〜85,000円/㎡	76㎡
100〜179㎡	60	1,499万円	101,000円/㎡	43,000円/㎡〜128,000円/㎡	154㎡
180〜299㎡	57	1,380万円	63,000円/㎡	36,000円/㎡〜89,000円/㎡	218㎡
300㎡以上	48	634万円	10,000円/㎡	5,000円/㎡〜23,000円/㎡	492㎡

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名	件数	㎡単価の中央値	価格の中央値
字長田	13	51,000円/㎡	1,337万円
字天田	12	37,000円/㎡	690万円
かしの木台	11	62,000円/㎡	1,380万円

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年	成約件数	㎡単価の中央値	前年比
2021年	10	78,000円/㎡	—
2022年	40	62,000円/㎡	-20.0%
2023年	47	68,000円/㎡	+8.8%
2024年	54	70,000円/㎡	+2.5%
2025年	51	37,000円/㎡	-46.6%
2026年	54	46,000円/㎡	+22.8%

2021年7.8万円/㎡
2022年6.2万円/㎡
2023年6.8万円/㎡
2024年7.0万円/㎡
2025年3.7万円/㎡
2026年4.6万円/㎡

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は121件。㎡単価の中央値は42,000円/㎡で、成約の中央値53,000円/㎡に対して-21.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

	成約（2023年10月〜2026年10月）	売り出し中（2026年10月）
件数	174件	121件
㎡単価の中央値	53,000円/㎡	42,000円/㎡
四分位	21,000円/㎡〜99,000円/㎡	17,000円/㎡〜94,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

0〜5万円/㎡68件
5〜10万円/㎡26件
10〜15万円/㎡17件
15〜20万円/㎡6件
20〜25万円/㎡2件
25〜30万円/㎡1件
30〜35万円/㎡0件
35〜40万円/㎡1件

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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

よくあるご質問

Q福知山市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した福知山市の戸建て（土地と建物）174件の中央値は1,200万円です。土地面積の中央値は200㎡、㎡単価の中央値は53,000円/㎡（17.5万円/坪）。四分位は21,000円/㎡〜99,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q福知山市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？

築10年以内の㎡単価の中央値は153,000円/㎡（10件）、築31年以上は38,000円/㎡（83件）です。築年帯で単価は約4.0倍の開きがあります。同じ福知山市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q福知山市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）121件の㎡単価の中央値は42,000円/㎡で、成約の中央値53,000円/㎡に対して-21.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q福知山市の戸建ての価格は上がっていますか？

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が78,000円/㎡（10件）、2026年が46,000円/㎡（54件）で、-41.5%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

福知山市の戸建ての成約相場