亀岡市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）323件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
亀岡市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約323件で中央値1,280万円（㎡単価8.9万円/㎡）。土地面積の中央値は139㎡です。築年帯で単価は約3.2倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+4.3%の水準です。
亀岡市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 40 | 2,815万円 | 226,000円/㎡ | 180,000円/㎡〜277,000円/㎡ | 136㎡ |
| 築11〜20年 | 28 | 2,355万円 | 165,000円/㎡ | 145,000円/㎡〜205,000円/㎡ | 150㎡ |
| 築21〜30年 | 61 | 1,380万円 | 106,000円/㎡ | 40,000円/㎡〜138,000円/㎡ | 136㎡ |
| 築31年以上 | 187 | 970万円 | 71,000円/㎡ | 28,000円/㎡〜95,000円/㎡ | 143㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 58 | 765万円 | 119,000円/㎡ | 63,000円/㎡〜164,000円/㎡ | 77㎡ |
| 100〜179㎡ | 198 | 1,380万円 | 96,000円/㎡ | 58,000円/㎡〜159,000円/㎡ | 138㎡ |
| 180〜299㎡ | 43 | 1,200万円 | 59,000円/㎡ | 24,000円/㎡〜92,000円/㎡ | 208㎡ |
| 300㎡以上 | 24 | 1,490万円 | 22,000円/㎡ | 15,000円/㎡〜64,000円/㎡ | 433㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 南つつじケ丘桜台 | 31 | 84,000円/㎡ | 1,400万円 |
| 畑野町千ケ畑 | 19 | 24,000円/㎡ | 450万円 |
| 篠町広田 | 16 | 81,000円/㎡ | 840万円 |
| 篠町見晴 | 15 | 149,000円/㎡ | 1,920万円 |
| 篠町篠 | 14 | 109,000円/㎡ | 1,202万円 |
| 篠町夕日ケ丘 | 13 | 156,000円/㎡ | 2,450万円 |
| 南つつじケ丘大葉台 | 13 | 87,000円/㎡ | 1,380万円 |
| 畑野町広野 | 13 | 21,000円/㎡ | 300万円 |
| 下矢田町 | 12 | 82,000円/㎡ | 1,040万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 11 | 38,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 74 | 98,000円/㎡ | +158.6% |
| 2023年 | 74 | 82,000円/㎡ | -16.1% |
| 2024年 | 102 | 90,000円/㎡ | +9.0% |
| 2025年 | 100 | 86,000円/㎡ | -4.5% |
| 2026年 | 98 | 89,000円/㎡ | +4.5% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は157件。㎡単価の中央値は93,000円/㎡で、成約の中央値89,000円/㎡に対して+4.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 323件 | 157件 |
| ㎡単価の中央値 | 89,000円/㎡ | 93,000円/㎡ |
| 四分位 | 42,000円/㎡〜148,000円/㎡ | 41,000円/㎡〜158,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q亀岡市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した亀岡市の戸建て（土地と建物）323件の中央値は1,280万円です。土地面積の中央値は139㎡、㎡単価の中央値は89,000円/㎡（29.4万円/坪）。四分位は42,000円/㎡〜148,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q亀岡市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は226,000円/㎡（40件）、築31年以上は71,000円/㎡（187件）です。築年帯で単価は約3.2倍の開きがあります。同じ亀岡市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q亀岡市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）157件の㎡単価の中央値は93,000円/㎡で、成約の中央値89,000円/㎡に対して+4.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q亀岡市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が38,000円/㎡（11件）、2026年が89,000円/㎡（98件）で、+136.0%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。