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南丹市の戸建ての成約相場

南丹市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）81件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
980万円土地面積の中央値 199㎡
成約㎡単価の中央値
4.2万円/㎡13.9万円/坪
集計した成約件数
81件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
2.8万円/㎡成約比 -32.3%・79件

南丹市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約81件で中央値980万円（㎡単価4.2万円/㎡）。土地面積の中央値は199㎡です。築年帯で単価は約5.3倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-32.3%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

南丹市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内132,290万円132,000円/㎡123,000円/㎡〜143,000円/㎡175㎡
築11〜20年51,490万円86,000円/㎡—160㎡
築21〜30年141,590万円60,000円/㎡42,000円/㎡〜79,000円/㎡293㎡
築31年以上35550万円25,000円/㎡16,000円/㎡〜42,000円/㎡172㎡
  • 築10年以内13.2万円/㎡
  • 築11〜20年8.6万円/㎡
  • 築21〜30年6.0万円/㎡
  • 築31年以上2.5万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満5360万円44,000円/㎡—81㎡
100〜179㎡321,010万円68,000円/㎡42,000円/㎡〜122,000円/㎡150㎡
180〜299㎡151,780万円61,000円/㎡20,000円/㎡〜121,000円/㎡243㎡
300㎡以上291,250万円22,000円/㎡8,000円/㎡〜30,000円/㎡548㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
園部町小山西町1385,000円/㎡1,280万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年444,000円/㎡—
2022年1747,000円/㎡+6.2%
2023年1822,000円/㎡-52.8%
2024年2240,000円/㎡+81.1%
2025年3440,000円/㎡+1.7%
2026年2144,000円/㎡+9.3%
  • 2021年4.4万円/㎡
  • 2022年4.7万円/㎡
  • 2023年2.2万円/㎡
  • 2024年4.0万円/㎡
  • 2025年4.0万円/㎡
  • 2026年4.4万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は79件。㎡単価の中央値は28,000円/㎡で、成約の中央値42,000円/㎡に対して-32.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数81件79件
㎡単価の中央値42,000円/㎡28,000円/㎡
四分位19,000円/㎡〜86,000円/㎡17,000円/㎡〜65,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜4万円/㎡46件
  • 4〜8万円/㎡17件
  • 8〜12万円/㎡6件
  • 12〜16万円/㎡3件
  • 16〜20万円/㎡6件
  • 20〜24万円/㎡0件
  • 24〜28万円/㎡0件
  • 28〜32万円/㎡1件

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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q南丹市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した南丹市の戸建て（土地と建物）81件の中央値は980万円です。土地面積の中央値は199㎡、㎡単価の中央値は42,000円/㎡（13.9万円/坪）。四分位は19,000円/㎡〜86,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q南丹市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は132,000円/㎡（13件）、築31年以上は25,000円/㎡（35件）です。築年帯で単価は約5.3倍の開きがあります。同じ南丹市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q南丹市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）79件の㎡単価の中央値は28,000円/㎡で、成約の中央値42,000円/㎡に対して-32.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q南丹市の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が44,000円/㎡（4件）、2026年が44,000円/㎡（21件）で、+0.9%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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