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木津川市の戸建ての成約相場

木津川市で2023年10月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）294件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
2,550万円土地面積の中央値 187㎡
成約㎡単価の中央値
13.6万円/㎡45.0万円/坪
集計した成約件数
294件2023年10月〜2026年9月
売り出し中の㎡単価（中央値）
13.0万円/㎡成約比 -4.7%・103件

木津川市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約294件で中央値2,550万円（㎡単価13.6万円/㎡）。土地面積の中央値は187㎡です。築年帯で単価は約3.9倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-4.7%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

木津川市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内803,225万円183,000円/㎡156,000円/㎡〜202,000円/㎡179㎡
築11〜20年602,815万円155,000円/㎡134,000円/㎡〜179,000円/㎡174㎡
築21〜30年452,550万円131,000円/㎡97,000円/㎡〜154,000円/㎡209㎡
築31年以上105950万円47,000円/㎡38,000円/㎡〜103,000円/㎡195㎡
  • 築10年以内18.3万円/㎡
  • 築11〜20年15.5万円/㎡
  • 築21〜30年13.1万円/㎡
  • 築31年以上4.7万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満12345万円52,000円/㎡40,000円/㎡〜73,000円/㎡65㎡
100〜179㎡1171,850万円155,000円/㎡75,000円/㎡〜190,000円/㎡156㎡
180〜299㎡1403,075万円141,000円/㎡106,000円/㎡〜165,000円/㎡209㎡
300㎡以上251,600万円42,000円/㎡22,000円/㎡〜52,000円/㎡483㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
城山台60184,000円/㎡3,440万円
南加茂台3742,000円/㎡800万円
木津35178,000円/㎡1,820万円
州見台31144,000円/㎡3,030万円
梅美台22144,000円/㎡2,935万円
木津川台18138,000円/㎡3,040万円
山城町平尾1446,000円/㎡1,140万円
兜台12135,000円/㎡3,390万円
山城町上狛1282,000円/㎡1,415万円
相楽台11184,000円/㎡4,380万円
加茂町里1076,000円/㎡1,440万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年2394,000円/㎡—
2022年90128,000円/㎡+36.8%
2023年84124,000円/㎡-3.4%
2024年104122,000円/㎡-1.6%
2025年100145,000円/㎡+19.5%
2026年70144,000円/㎡-0.8%
  • 2021年9.4万円/㎡
  • 2022年12.8万円/㎡
  • 2023年12.4万円/㎡
  • 2024年12.2万円/㎡
  • 2025年14.5万円/㎡
  • 2026年14.4万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は103件。㎡単価の中央値は130,000円/㎡で、成約の中央値136,000円/㎡に対して-4.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年9月）売り出し中（2026年10月）
件数294件103件
㎡単価の中央値136,000円/㎡130,000円/㎡
四分位61,000円/㎡〜175,000円/㎡57,000円/㎡〜184,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜5万円/㎡20件
  • 5〜10万円/㎡20件
  • 10〜15万円/㎡20件
  • 15〜20万円/㎡24件
  • 20〜25万円/㎡15件
  • 25〜30万円/㎡3件
  • 30〜35万円/㎡0件
  • 35〜40万円/㎡1件

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ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q木津川市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した木津川市の戸建て（土地と建物）294件の中央値は2,550万円です。土地面積の中央値は187㎡、㎡単価の中央値は136,000円/㎡（45.0万円/坪）。四分位は61,000円/㎡〜175,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q木津川市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は183,000円/㎡（80件）、築31年以上は47,000円/㎡（105件）です。築年帯で単価は約3.9倍の開きがあります。同じ木津川市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q木津川市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）103件の㎡単価の中央値は130,000円/㎡で、成約の中央値136,000円/㎡に対して-4.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q木津川市の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が94,000円/㎡（23件）、2026年が144,000円/㎡（70件）で、+54.1%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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