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STATION

大久保駅の成約相場

大久保駅（近鉄京都線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
2,460万円70件・㎡単価34.0万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,080万円51件・㎡単価14.1万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
1,780万円44件・㎡単価18.3万円/㎡

大久保駅（近鉄京都線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2021年10月〜2026年8月の成約70件で中央値2,460万円（㎡単価34.0万円/㎡）。主な所在地は宇治市・城陽市・久世郡久御山町です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

大久保駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2021年11月〜2026年8月441,780万円183,000円/㎡60.5万円/坪86㎡12件・204,000円/㎡
中古マンション2021年10月〜2026年8月702,460万円340,000円/㎡112.4万円/坪72㎡10件・382,000円/㎡
土地2021年10月〜2026年8月512,080万円141,000円/㎡46.6万円/坪131㎡7件・152,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分91,680万円247,000円/㎡
徒歩11〜15分161,375万円172,000円/㎡
徒歩16〜20分132,280万円178,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分24.7万円/㎡
  • 徒歩11〜15分17.2万円/㎡
  • 徒歩16〜20分17.8万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内63,420万円318,000円/㎡
築11〜20年42,572万円279,000円/㎡
築21〜30年112,480万円199,000円/㎡
築31年以上211,140万円139,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年6152,000円/㎡—
2023年11147,000円/㎡-3.1%
2024年8145,000円/㎡-1.1%
2025年7290,000円/㎡+99.4%
2026年10228,000円/㎡-21.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は12件。㎡単価の中央値は204,000円/㎡で、成約の中央値183,000円/㎡に対して+11.5%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内112,490万円353,000円/㎡
徒歩6〜10分191,850万円303,000円/㎡
徒歩11〜15分362,680万円346,000円/㎡
徒歩16〜20分41,665万円268,000円/㎡
  • 徒歩5分以内35.3万円/㎡
  • 徒歩6〜10分30.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分34.6万円/㎡
  • 徒歩16〜20分26.8万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内262,690万円340,000円/㎡
築11〜20年282,475万円362,000円/㎡
築21〜30年72,000万円310,000円/㎡
築31年以上91,598万円235,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年4360,000円/㎡—
2022年19329,000円/㎡-8.6%
2023年13348,000円/㎡+5.5%
2024年10348,000円/㎡+0.3%
2025年14357,000円/㎡+2.4%
2026年10328,000円/㎡-8.0%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは10件。㎡単価の中央値は382,000円/㎡で、成約の中央値340,000円/㎡に対して+12.3%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分132,700万円151,000円/㎡
徒歩11〜15分221,720万円138,000円/㎡
徒歩16〜20分122,155万円133,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分15.1万円/㎡
  • 徒歩11〜15分13.8万円/㎡
  • 徒歩16〜20分13.3万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年4145,000円/㎡—
2022年17149,000円/㎡+2.7%
2023年10120,000円/㎡-19.2%
2024年11141,000円/㎡+17.4%
2025年6140,000円/㎡-1.2%
2026年3158,000円/㎡+12.9%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は7件。㎡単価の中央値は152,000円/㎡で、成約の中央値141,000円/㎡に対して+7.7%です。

宇治市の中古マンションなら、いくらで売れるか

大久保駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「大久保」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q大久保駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2021年11月〜2026年8月にレインズで成約した、大久保駅が最寄りの戸建て（土地と建物）44件の中央値は1,780万円です。土地面積の中央値は86㎡、㎡単価の中央値は183,000円/㎡（60.5万円/坪）。四分位は131,000円/㎡〜273,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q大久保駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年8月にレインズで成約した、大久保駅が最寄りの中古マンション70件の中央値は2,460万円です。専有面積の中央値は72㎡、㎡単価の中央値は340,000円/㎡（112.4万円/坪）。四分位は310,000円/㎡〜373,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q大久保駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年8月にレインズで成約した、大久保駅が最寄りの土地51件の中央値は2,080万円です。土地面積の中央値は131㎡、㎡単価の中央値は141,000円/㎡（46.6万円/坪）。四分位は111,000円/㎡〜166,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q大久保駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は247,000円/㎡（9件）、徒歩16〜20分は178,000円/㎡（13件）で、-28.0%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q大久保駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション10件の㎡単価の中央値は382,000円/㎡で、成約の中央値340,000円/㎡に対して+12.3%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q大久保駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,460万円なら約80万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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