新祝園駅（近鉄京都線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
新祝園駅（近鉄京都線）が最寄りの物件の成約相場。土地は2021年10月〜2026年9月の成約38件で中央値1,465万円（㎡単価8.7万円/㎡）。主な所在地は相楽郡精華町です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年11月〜2026年7月 | 29 | 2,800万円 | 163,000円/㎡ | 53.9万円/坪 | 173㎡ | 7件・88,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2021年11月〜2026年9月 | 14 | 3,175万円 | 367,000円/㎡ | 121.3万円/坪 | 86㎡ | — |
| 土地 | 2021年10月〜2026年9月 | 38 | 1,465万円 | 87,000円/㎡ | 28.8万円/坪 | 169㎡ | — |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 8 | 2,290万円 | 146,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 5 | 1,080万円 | 80,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 11 | 3,300万円 | 190,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 3 | 3,350万円 | 248,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 5 | 4,000万円 | 207,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 10 | 3,250万円 | 179,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 11 | 1,200万円 | 83,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 3 | 168,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 5 | 212,000円/㎡ | +26.1% |
| 2024年 | 7 | 185,000円/㎡ | -13.0% |
| 2025年 | 7 | 145,000円/㎡ | -21.6% |
| 2026年 | 6 | 145,000円/㎡ | -0.0% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は7件。㎡単価の中央値は88,000円/㎡で、成約の中央値163,000円/㎡に対して-46.0%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 13 | 3,150万円 | 366,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 4 | 367,000円/㎡ | — |
| 2025年 | 3 | 366,000円/㎡ | -0.5% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 9 | 1,900万円 | 122,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 14 | 1,365万円 | 84,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 12 | 1,465万円 | 78,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 3 | 1,300万円 | 30,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 13 | 87,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 6 | 86,000円/㎡ | -1.2% |
| 2024年 | 6 | 69,000円/㎡ | -19.6% |
| 2025年 | 5 | 107,000円/㎡ | +54.1% |
| 2026年 | 6 | 106,000円/㎡ | -0.9% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
新祝園駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「新祝園」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q新祝園駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年11月〜2026年7月にレインズで成約した、新祝園駅が最寄りの戸建て（土地と建物）29件の中央値は2,800万円です。土地面積の中央値は173㎡、㎡単価の中央値は163,000円/㎡（53.9万円/坪）。四分位は118,000円/㎡〜207,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q新祝園駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
2021年11月〜2026年9月にレインズで成約した、新祝園駅が最寄りの中古マンション14件の中央値は3,175万円です。専有面積の中央値は86㎡、㎡単価の中央値は367,000円/㎡（121.3万円/坪）。四分位は353,000円/㎡〜394,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q新祝園駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年10月〜2026年9月にレインズで成約した、新祝園駅が最寄りの土地38件の中央値は1,465万円です。土地面積の中央値は169㎡、㎡単価の中央値は87,000円/㎡（28.8万円/坪）。四分位は65,000円/㎡〜109,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q新祝園駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は146,000円/㎡（8件）、徒歩16〜20分は190,000円/㎡（11件）で、+30.1%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q新祝園駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,465万円なら約50万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。