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太秦天神川駅の成約相場

太秦天神川駅（京都市営地下鉄東西線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
2,490万円85件・㎡単価38.2万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
2,289万円54件・㎡単価32.5万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,355万円38件・㎡単価28.6万円/㎡

太秦天神川駅（京都市営地下鉄東西線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年9月の成約85件で中央値2,490万円（㎡単価38.2万円/㎡）。主な所在地は京都市右京区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

太秦天神川駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2022年1月〜2026年8月542,289万円325,000円/㎡107.4万円/坪56㎡12件・316,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年9月852,490万円382,000円/㎡126.3万円/坪66㎡16件・416,000円/㎡
土地2022年3月〜2026年10月382,355万円286,000円/㎡94.5万円/坪77㎡16件・323,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内82,839万円451,000円/㎡
徒歩6〜10分302,025万円315,000円/㎡
徒歩11〜15分141,790万円288,000円/㎡
  • 徒歩5分以内45.1万円/㎡
  • 徒歩6〜10分31.5万円/㎡
  • 徒歩11〜15分28.8万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内43,680万円577,000円/㎡
築11〜20年42,980万円440,000円/㎡
築21〜30年162,475万円401,000円/㎡
築31年以上271,200万円261,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年13286,000円/㎡—
2023年5375,000円/㎡+31.3%
2024年13446,000円/㎡+18.7%
2025年12338,000円/㎡-24.0%
2026年11277,000円/㎡-18.3%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は12件。㎡単価の中央値は316,000円/㎡で、成約の中央値325,000円/㎡に対して-2.9%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内333,980万円588,000円/㎡
徒歩6〜10分261,989万円333,000円/㎡
徒歩11〜15分151,760万円310,000円/㎡
徒歩16〜20分111,930万円313,000円/㎡
  • 徒歩5分以内58.8万円/㎡
  • 徒歩6〜10分33.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分31.0万円/㎡
  • 徒歩16〜20分31.3万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内154,380万円619,000円/㎡
築11〜20年213,900万円549,000円/㎡
築21〜30年2—件数不足
築31年以上471,900万円310,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年6427,000円/㎡—
2022年23450,000円/㎡+5.5%
2023年29345,000円/㎡-23.4%
2024年24435,000円/㎡+26.1%
2025年29345,000円/㎡-20.8%
2026年22391,000円/㎡+13.4%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは16件。㎡単価の中央値は416,000円/㎡で、成約の中央値382,000円/㎡に対して+8.8%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内42,750万円356,000円/㎡
徒歩6〜10分252,400万円286,000円/㎡
徒歩11〜15分72,150万円265,000円/㎡
  • 徒歩5分以内35.6万円/㎡
  • 徒歩6〜10分28.6万円/㎡
  • 徒歩11〜15分26.5万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年5250,000円/㎡—
2023年4247,000円/㎡-1.5%
2024年10288,000円/㎡+16.8%
2025年8310,000円/㎡+7.7%
2026年11286,000円/㎡-7.8%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は16件。㎡単価の中央値は323,000円/㎡で、成約の中央値286,000円/㎡に対して+12.9%です。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「太秦天神川」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q太秦天神川駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2022年1月〜2026年8月にレインズで成約した、太秦天神川駅が最寄りの戸建て（土地と建物）54件の中央値は2,289万円です。土地面積の中央値は56㎡、㎡単価の中央値は325,000円/㎡（107.4万円/坪）。四分位は247,000円/㎡〜419,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q太秦天神川駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、太秦天神川駅が最寄りの中古マンション85件の中央値は2,490万円です。専有面積の中央値は66㎡、㎡単価の中央値は382,000円/㎡（126.3万円/坪）。四分位は307,000円/㎡〜561,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q太秦天神川駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2022年3月〜2026年10月にレインズで成約した、太秦天神川駅が最寄りの土地38件の中央値は2,355万円です。土地面積の中央値は77㎡、㎡単価の中央値は286,000円/㎡（94.5万円/坪）。四分位は234,000円/㎡〜325,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q太秦天神川駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は451,000円/㎡（8件）、徒歩11〜15分は288,000円/㎡（14件）で、-36.1%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q太秦天神川駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション16件の㎡単価の中央値は416,000円/㎡で、成約の中央値382,000円/㎡に対して+8.8%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q太秦天神川駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,490万円なら約81万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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