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STATION

東野駅の成約相場

東野駅（京都市営地下鉄東西線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
1,280万円135件・㎡単価22.3万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
1,300万円119件・㎡単価19.9万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,260万円40件・㎡単価18.6万円/㎡

東野駅（京都市営地下鉄東西線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年9月の成約135件で中央値1,280万円（㎡単価22.3万円/㎡）。主な所在地は京都市山科区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

東野駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月1191,300万円199,000円/㎡65.8万円/坪57㎡40件・177,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年9月1351,280万円223,000円/㎡73.7万円/坪63㎡48件・268,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年10月402,260万円186,000円/㎡61.5万円/坪117㎡29件・169,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内111,980万円329,000円/㎡
徒歩6〜10分291,580万円263,000円/㎡
徒歩11〜15分431,080万円190,000円/㎡
徒歩16〜20分35970万円152,000円/㎡
  • 徒歩5分以内32.9万円/㎡
  • 徒歩6〜10分26.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分19.0万円/㎡
  • 徒歩16〜20分15.2万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内92,480万円326,000円/㎡
築11〜20年72,180万円409,000円/㎡
築21〜30年191,780万円268,000円/㎡
築31年以上81880万円160,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年10170,000円/㎡—
2022年31199,000円/㎡+17.3%
2023年28212,000円/㎡+6.1%
2024年44212,000円/㎡+0.3%
2025年38186,000円/㎡-12.1%
2026年28209,000円/㎡+12.3%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は40件。㎡単価の中央値は177,000円/㎡で、成約の中央値199,000円/㎡に対して-11.0%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内551,280万円254,000円/㎡
徒歩6〜10分561,240万円217,000円/㎡
徒歩11〜15分201,040万円183,000円/㎡
徒歩16〜20分41,450万円210,000円/㎡
  • 徒歩5分以内25.4万円/㎡
  • 徒歩6〜10分21.7万円/㎡
  • 徒歩11〜15分18.3万円/㎡
  • 徒歩16〜20分21.0万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内192,900万円408,000円/㎡
築11〜20年172,850万円392,000円/㎡
築21〜30年2—件数不足
築31年以上961,100万円185,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年15177,000円/㎡—
2022年46215,000円/㎡+21.4%
2023年42245,000円/㎡+14.1%
2024年48249,000円/㎡+1.5%
2025年48223,000円/㎡-10.3%
2026年29189,000円/㎡-15.6%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは48件。㎡単価の中央値は268,000円/㎡で、成約の中央値223,000円/㎡に対して+20.0%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分152,916万円193,000円/㎡
徒歩11〜15分112,550万円202,000円/㎡
徒歩16〜20分131,880万円150,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分19.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分20.2万円/㎡
  • 徒歩16〜20分15.0万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年3124,000円/㎡—
2022年14178,000円/㎡+43.8%
2023年13178,000円/㎡+0.3%
2024年13168,000円/㎡-5.9%
2025年12182,000円/㎡+8.7%
2026年12190,000円/㎡+4.4%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は29件。㎡単価の中央値は169,000円/㎡で、成約の中央値186,000円/㎡に対して-9.4%です。

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東野駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「東野」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q東野駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、東野駅が最寄りの戸建て（土地と建物）119件の中央値は1,300万円です。土地面積の中央値は57㎡、㎡単価の中央値は199,000円/㎡（65.8万円/坪）。四分位は128,000円/㎡〜295,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q東野駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、東野駅が最寄りの中古マンション135件の中央値は1,280万円です。専有面積の中央値は63㎡、㎡単価の中央値は223,000円/㎡（73.7万円/坪）。四分位は169,000円/㎡〜341,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q東野駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、東野駅が最寄りの土地40件の中央値は2,260万円です。土地面積の中央値は117㎡、㎡単価の中央値は186,000円/㎡（61.5万円/坪）。四分位は147,000円/㎡〜221,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q東野駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は329,000円/㎡（11件）、徒歩16〜20分は152,000円/㎡（35件）で、-53.9%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q東野駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション48件の㎡単価の中央値は268,000円/㎡で、成約の中央値223,000円/㎡に対して+20.0%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q東野駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,280万円なら約44万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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