桃山御陵前駅（近鉄京都線）が最寄りの中古マンションについて、レインズの成約台帳を集計しました。
桃山御陵前駅（近鉄京都線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2021年10月〜2026年4月の成約33件で中央値3,450万円（㎡単価56.2万円/㎡）。主な所在地は京都市伏見区です。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 2021年10月〜2026年4月 | 33 | 3,450万円 | 562,000円/㎡ | 185.8万円/坪 | 66㎡ | — |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 29 | 3,500万円 | 572,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 4 | 1,215万円 | 202,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 14 | 4,275万円 | 608,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 2 | — | 件数不足 |
| 築21〜30年 | 8 | 3,265万円 | 499,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 9 | 2,250万円 | 352,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 3 | 369,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 4 | 530,000円/㎡ | +43.6% |
| 2023年 | 6 | 543,000円/㎡ | +2.4% |
| 2024年 | 12 | 494,000円/㎡ | -9.0% |
| 2025年 | 6 | 577,000円/㎡ | +16.9% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
桃山御陵前駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「桃山御陵前」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q桃山御陵前駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
2021年10月〜2026年4月にレインズで成約した、桃山御陵前駅が最寄りの中古マンション33件の中央値は3,450万円です。専有面積の中央値は66㎡、㎡単価の中央値は562,000円/㎡（185.8万円/坪）。四分位は393,000円/㎡〜612,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q桃山御陵前駅は、駅からの距離で中古マンションの価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は572,000円/㎡（29件）、徒歩6〜10分は202,000円/㎡（4件）で、-64.8%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q桃山御陵前駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値3,450万円なら約110万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。