福知山駅（山陰線・福知山線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
福知山駅（山陰線・福知山線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2021年12月〜2026年9月の成約52件で中央値1,799万円（㎡単価10.4万円/㎡）。主な所在地は福知山市・舞鶴市です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年12月〜2026年9月 | 52 | 1,799万円 | 104,000円/㎡ | 34.4万円/坪 | 164㎡ | 26件・74,000円/㎡ |
| 土地 | 2022年3月〜2026年10月 | 18 | 800万円 | 38,000円/㎡ | 12.6万円/坪 | 188㎡ | 19件・47,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 7 | 830万円 | 54,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 24 | 1,340万円 | 64,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 17 | 2,360万円 | 131,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 9 | 2,850万円 | 174,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 9 | 2,890万円 | 156,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 8 | 2,180万円 | 128,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 21 | 600万円 | 43,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 11 | 130,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 9 | 156,000円/㎡ | +20.7% |
| 2024年 | 9 | 108,000円/㎡ | -30.7% |
| 2025年 | 9 | 38,000円/㎡ | -65.0% |
| 2026年 | 12 | 51,000円/㎡ | +34.6% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は26件。㎡単価の中央値は74,000円/㎡で、成約の中央値104,000円/㎡に対して-28.4%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩11〜15分 | 9 | 800万円 | 38,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 5 | 1,020万円 | 53,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 3 | 38,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 3 | 63,000円/㎡ | +65.5% |
| 2025年 | 3 | 53,000円/㎡ | -16.0% |
| 2026年 | 7 | 35,000円/㎡ | -33.8% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は19件。㎡単価の中央値は47,000円/㎡で、成約の中央値38,000円/㎡に対して+24.4%です。
福知山駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「福知山」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q福知山駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年12月〜2026年9月にレインズで成約した、福知山駅が最寄りの戸建て（土地と建物）52件の中央値は1,799万円です。土地面積の中央値は164㎡、㎡単価の中央値は104,000円/㎡（34.4万円/坪）。四分位は39,000円/㎡〜155,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q福知山駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2022年3月〜2026年10月にレインズで成約した、福知山駅が最寄りの土地18件の中央値は800万円です。土地面積の中央値は188㎡、㎡単価の中央値は38,000円/㎡（12.6万円/坪）。四分位は30,000円/㎡〜59,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q福知山駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は54,000円/㎡（7件）、徒歩16〜20分は131,000円/㎡（17件）で、+144.8%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q福知山駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）26件の㎡単価の中央値は74,000円/㎡で、成約の中央値104,000円/㎡に対して-28.4%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q福知山駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,799万円なら約60万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。