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STATION

丹波口駅の成約相場

丹波口駅（山陰線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
3,140万円80件・㎡単価53.3万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
2,780万円47件・㎡単価45.6万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,780万円29件・㎡単価36.9万円/㎡

丹波口駅（山陰線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年10月の成約80件で中央値3,140万円（㎡単価53.3万円/㎡）。主な所在地は京都市下京区・京都市中京区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

丹波口駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年12月〜2026年9月472,780万円456,000円/㎡150.7万円/坪56㎡26件・585,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月803,140万円533,000円/㎡176.2万円/坪64㎡36件・526,000円/㎡
土地2022年1月〜2026年8月292,780万円369,000円/㎡122.0万円/坪69㎡5件・300,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内33,790万円642,000円/㎡
徒歩6〜10分332,600万円452,000円/㎡
徒歩11〜15分102,889万円489,000円/㎡
  • 徒歩5分以内64.2万円/㎡
  • 徒歩6〜10分45.2万円/㎡
  • 徒歩11〜15分48.9万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内63,895万円636,000円/㎡
築11〜20年53,200万円607,000円/㎡
築21〜30年72,880万円562,000円/㎡
築31年以上152,000万円375,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年4437,000円/㎡—
2022年14418,000円/㎡-4.3%
2023年9552,000円/㎡+32.0%
2024年24535,000円/㎡-3.1%
2025年14455,000円/㎡-14.9%
2026年7401,000円/㎡-11.9%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は26件。㎡単価の中央値は585,000円/㎡で、成約の中央値456,000円/㎡に対して+28.4%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内222,430万円454,000円/㎡
徒歩6〜10分392,680万円530,000円/㎡
徒歩11〜15分184,450万円665,000円/㎡
  • 徒歩5分以内45.4万円/㎡
  • 徒歩6〜10分53.0万円/㎡
  • 徒歩11〜15分66.5万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内294,400万円637,000円/㎡
築11〜20年82,985万円590,000円/㎡
築21〜30年112,700万円508,000円/㎡
築31年以上321,990万円339,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年6418,000円/㎡—
2022年16531,000円/㎡+27.0%
2023年19445,000円/㎡-16.1%
2024年28551,000円/㎡+23.7%
2025年28477,000円/㎡-13.4%
2026年17566,000円/㎡+18.7%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは36件。㎡単価の中央値は526,000円/㎡で、成約の中央値533,000円/㎡に対して-1.4%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分212,730万円366,000円/㎡
徒歩11〜15分64,150万円368,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分36.6万円/㎡
  • 徒歩11〜15分36.8万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年10338,000円/㎡—
2023年4364,000円/㎡+7.9%
2024年4372,000円/㎡+2.0%
2025年7431,000円/㎡+16.0%
2026年4350,000円/㎡-18.9%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は5件。㎡単価の中央値は300,000円/㎡で、成約の中央値369,000円/㎡に対して-18.8%です。

京都市下京区の中古マンションなら、いくらで売れるか

丹波口駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「丹波口」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q丹波口駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年12月〜2026年9月にレインズで成約した、丹波口駅が最寄りの戸建て（土地と建物）47件の中央値は2,780万円です。土地面積の中央値は56㎡、㎡単価の中央値は456,000円/㎡（150.7万円/坪）。四分位は357,000円/㎡〜586,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q丹波口駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、丹波口駅が最寄りの中古マンション80件の中央値は3,140万円です。専有面積の中央値は64㎡、㎡単価の中央値は533,000円/㎡（176.2万円/坪）。四分位は381,000円/㎡〜630,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q丹波口駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2022年1月〜2026年8月にレインズで成約した、丹波口駅が最寄りの土地29件の中央値は2,780万円です。土地面積の中央値は69㎡、㎡単価の中央値は369,000円/㎡（122.0万円/坪）。四分位は309,000円/㎡〜427,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q丹波口駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は642,000円/㎡（3件）、徒歩11〜15分は489,000円/㎡（10件）で、-23.8%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q丹波口駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション36件の㎡単価の中央値は526,000円/㎡で、成約の中央値533,000円/㎡に対して-1.4%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q丹波口駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値3,140万円なら約100万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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