西木津駅（片町線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
西木津駅（片町線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2021年10月〜2026年8月の成約29件で中央値1,950万円（㎡単価17.5万円/㎡）。主な所在地は木津川市です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年10月〜2026年8月 | 29 | 1,950万円 | 175,000円/㎡ | 57.9万円/坪 | 111㎡ | — |
| 土地 | 2021年12月〜2026年9月 | 19 | 900万円 | 65,000円/㎡ | 21.5万円/坪 | 124㎡ | 5件・84,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 4 | 1,015万円 | 52,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 15 | 1,900万円 | 178,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 9 | 1,970万円 | 190,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 12 | 2,040万円 | 194,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 4 | 1,985万円 | 189,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 5 | 1,820万円 | 161,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 8 | 1,015万円 | 66,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 8 | 166,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 6 | 180,000円/㎡ | +8.7% |
| 2024年 | 5 | 189,000円/㎡ | +5.1% |
| 2025年 | 7 | 178,000円/㎡ | -6.0% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 8 | 790万円 | 57,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 7 | 980万円 | 73,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 3 | 720万円 | 69,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 5 | 69,000円/㎡ | — |
| 2026年 | 6 | 77,000円/㎡ | +12.8% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は5件。㎡単価の中央値は84,000円/㎡で、成約の中央値65,000円/㎡に対して+29.1%です。
西木津駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「西木津」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q西木津駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年10月〜2026年8月にレインズで成約した、西木津駅が最寄りの戸建て（土地と建物）29件の中央値は1,950万円です。土地面積の中央値は111㎡、㎡単価の中央値は175,000円/㎡（57.9万円/坪）。四分位は117,000円/㎡〜190,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q西木津駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年12月〜2026年9月にレインズで成約した、西木津駅が最寄りの土地19件の中央値は900万円です。土地面積の中央値は124㎡、㎡単価の中央値は65,000円/㎡（21.5万円/坪）。四分位は52,000円/㎡〜76,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q西木津駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は52,000円/㎡（4件）、徒歩11〜15分は190,000円/㎡（9件）で、+264.0%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q西木津駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,950万円なら約65万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。