川合高岡駅（近鉄大阪線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
川合高岡駅（近鉄大阪線）が最寄りの物件の成約相場。土地は2021年9月〜2026年6月の成約37件で中央値811万円（㎡単価3.2万円/㎡）。主な所在地は津市です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2022年2月〜2026年2月 | 14 | 1,200万円 | 55,000円/㎡ | 18.2万円/坪 | 229㎡ | 4件・37,000円/㎡ |
| 土地 | 2021年9月〜2026年6月 | 37 | 811万円 | 32,000円/㎡ | 10.6万円/坪 | 251㎡ | 3件・27,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 4 | 1,785万円 | 82,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 3 | 700万円 | 21,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 5 | 860万円 | 35,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 4 | 56,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 3 | 57,000円/㎡ | +2.0% |
| 2025年 | 4 | 22,000円/㎡ | -61.1% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は4件。㎡単価の中央値は37,000円/㎡で、成約の中央値55,000円/㎡に対して-32.1%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 14 | 620万円 | 27,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 8 | 905万円 | 45,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 3 | 800万円 | 27,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 12 | 875万円 | 30,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 5 | 27,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 14 | 31,000円/㎡ | +15.4% |
| 2023年 | 6 | 27,000円/㎡ | -13.1% |
| 2024年 | 3 | 36,000円/㎡ | +33.9% |
| 2025年 | 4 | 27,000円/㎡ | -25.9% |
| 2026年 | 5 | 35,000円/㎡ | +29.0% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は3件。㎡単価の中央値は27,000円/㎡で、成約の中央値32,000円/㎡に対して-15.1%です。
川合高岡駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「川合高岡」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q川合高岡駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2022年2月〜2026年2月にレインズで成約した、川合高岡駅が最寄りの戸建て（土地と建物）14件の中央値は1,200万円です。土地面積の中央値は229㎡、㎡単価の中央値は55,000円/㎡（18.2万円/坪）。四分位は22,000円/㎡〜67,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q川合高岡駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年9月〜2026年6月にレインズで成約した、川合高岡駅が最寄りの土地37件の中央値は811万円です。土地面積の中央値は251㎡、㎡単価の中央値は32,000円/㎡（10.6万円/坪）。四分位は22,000円/㎡〜39,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q川合高岡駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は82,000円/㎡（4件）、徒歩16〜20分は35,000円/㎡（5件）で、-57.4%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q川合高岡駅周辺の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地3件の㎡単価の中央値は27,000円/㎡で、成約の中央値32,000円/㎡に対して-15.1%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q川合高岡駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値811万円なら約30万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。