桔梗が丘駅（近鉄大阪線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
桔梗が丘駅（近鉄大阪線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2022年9月〜2026年7月の成約18件で中央値1,545万円（㎡単価6.1万円/㎡）。主な所在地は名張市です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2022年9月〜2026年7月 | 18 | 1,545万円 | 61,000円/㎡ | 20.2万円/坪 | 222㎡ | 11件・58,000円/㎡ |
| 土地 | 2021年9月〜2026年2月 | 17 | 500万円 | 22,000円/㎡ | 7.3万円/坪 | 276㎡ | 17件・26,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 4 | 1,520万円 | 75,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 7 | 1,890万円 | 75,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 7 | 1,050万円 | 48,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 2 | — | 件数不足 |
| 築11〜20年 | 2 | — | 件数不足 |
| 築21〜30年 | 6 | 1,545万円 | 72,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 8 | 575万円 | 21,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 6 | 72,000円/㎡ | — |
| 2026年 | 8 | 64,000円/㎡ | -11.3% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は11件。㎡単価の中央値は58,000円/㎡で、成約の中央値61,000円/㎡に対して-5.1%です。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 5 | 1,080万円 | 37,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 5 | 430万円 | 21,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 4 | 700万円 | 24,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 4 | 24,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 3 | 22,000円/㎡ | -9.1% |
| 2025年 | 7 | 18,000円/㎡ | -17.4% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は17件。㎡単価の中央値は26,000円/㎡で、成約の中央値22,000円/㎡に対して+18.9%です。
桔梗が丘駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「桔梗が丘」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q桔梗が丘駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2022年9月〜2026年7月にレインズで成約した、桔梗が丘駅が最寄りの戸建て（土地と建物）18件の中央値は1,545万円です。土地面積の中央値は222㎡、㎡単価の中央値は61,000円/㎡（20.2万円/坪）。四分位は27,000円/㎡〜89,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q桔梗が丘駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年9月〜2026年2月にレインズで成約した、桔梗が丘駅が最寄りの土地17件の中央値は500万円です。土地面積の中央値は276㎡、㎡単価の中央値は22,000円/㎡（7.3万円/坪）。四分位は18,000円/㎡〜28,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q桔梗が丘駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は75,000円/㎡（4件）、徒歩16〜20分は48,000円/㎡（7件）で、-36.4%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q桔梗が丘駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）11件の㎡単価の中央値は58,000円/㎡で、成約の中央値61,000円/㎡に対して-5.1%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q桔梗が丘駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,545万円なら約52万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。