伊勢市の戸建て成約相場中央値850万円（182件）

伊勢市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約182件で中央値850万円（㎡単価3.6万円/㎡）。土地面積の中央値は202㎡です。築年帯で単価は約4.3倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+4.0%の水準です。

築年帯別の成約価格

伊勢市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	土地面積の中央値
築10年以内	8	2,650万円	115,000円/㎡	76,000円/㎡〜138,000円/㎡	221㎡
築11〜20年	16	2,200万円	101,000円/㎡	72,000円/㎡〜130,000円/㎡	211㎡
築21〜30年	24	1,340万円	59,000円/㎡	41,000円/㎡〜83,000円/㎡	210㎡
築31年以上	129	580万円	27,000円/㎡	14,000円/㎡〜49,000円/㎡	199㎡

築10年以内11.5万円/㎡
築11〜20年10.1万円/㎡
築21〜30年5.9万円/㎡
築31年以上2.7万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	面積の中央値
100㎡未満	5	300万円	31,000円/㎡	—	76㎡
100〜179㎡	60	615万円	40,000円/㎡	17,000円/㎡〜79,000円/㎡	155㎡
180〜299㎡	88	990万円	41,000円/㎡	19,000円/㎡〜83,000円/㎡	220㎡
300㎡以上	29	1,150万円	27,000円/㎡	9,000円/㎡〜43,000円/㎡	412㎡

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名	件数	㎡単価の中央値	価格の中央値
勢田町	13	39,000円/㎡	700万円

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年	成約件数	㎡単価の中央値	前年比
2021年	6	42,000円/㎡	—
2022年	17	57,000円/㎡	+33.5%
2023年	13	97,000円/㎡	+70.7%
2024年	33	43,000円/㎡	-55.4%
2025年	87	31,000円/㎡	-28.0%
2026年	60	35,000円/㎡	+14.0%

2021年4.2万円/㎡
2022年5.7万円/㎡
2023年9.7万円/㎡
2024年4.3万円/㎡
2025年3.1万円/㎡
2026年3.5万円/㎡

いま売り出し中の物件との差

2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は51件。㎡単価の中央値は37,000円/㎡で、成約の中央値36,000円/㎡に対して+4.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

	成約（2023年10月〜2026年9月）	売り出し中（2026年9月）
件数	182件	51件
㎡単価の中央値	36,000円/㎡	37,000円/㎡
四分位	17,000円/㎡〜76,000円/㎡	21,000円/㎡〜69,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

0〜3万円/㎡23件
3〜6万円/㎡14件
6〜9万円/㎡6件
9〜12万円/㎡3件
12〜15万円/㎡2件
15〜18万円/㎡1件
18〜21万円/㎡1件
21〜24万円/㎡1件

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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（三重県・2026年9月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-04。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

よくあるご質問

Q伊勢市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した伊勢市の戸建て（土地と建物）182件の中央値は850万円です。土地面積の中央値は202㎡、㎡単価の中央値は36,000円/㎡（11.9万円/坪）。四分位は17,000円/㎡〜76,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q伊勢市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？

築10年以内の㎡単価の中央値は115,000円/㎡（8件）、築31年以上は27,000円/㎡（129件）です。築年帯で単価は約4.3倍の開きがあります。同じ伊勢市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q伊勢市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？

2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）51件の㎡単価の中央値は37,000円/㎡で、成約の中央値36,000円/㎡に対して+4.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q伊勢市の戸建ての価格は上がっていますか？

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が42,000円/㎡（6件）、2026年が35,000円/㎡（60件）で、-16.7%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

伊勢市の戸建ての成約相場