伊勢市で2023年10月〜2026年9月に成約した土地108件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
伊勢市の土地は、2023年10月〜2026年9月の成約108件で中央値600万円（㎡単価2.7万円/㎡）。土地面積の中央値は216㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-2.0%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 3 | 200万円 | 25,000円/㎡ | — | 66㎡ |
| 100〜179㎡ | 25 | 388万円 | 22,000円/㎡ | 14,000円/㎡〜34,000円/㎡ | 141㎡ |
| 180〜299㎡ | 49 | 700万円 | 32,000円/㎡ | 26,000円/㎡〜42,000円/㎡ | 215㎡ |
| 300㎡以上 | 31 | 680万円 | 15,000円/㎡ | 6,000円/㎡〜25,000円/㎡ | 444㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|
| 小俣町明野 | 11 | 26,000円/㎡ | 235㎡ |
| 大世古 | 7 | 20,000円/㎡ | 215㎡ |
| 藤里町 | 6 | 33,000円/㎡ | 222㎡ |
| 小俣町本町 | 6 | 34,000円/㎡ | 205㎡ |
| 浦口 | 6 | 28,000円/㎡ | 192㎡ |
| 鹿海町 | 5 | 42,000円/㎡ | 198㎡ |
| 小俣町宮前 | 5 | 11,000円/㎡ | 352㎡ |
| 御薗町高向 | 5 | 28,000円/㎡ | 169㎡ |
| 岩渕 | 5 | 35,000円/㎡ | 185㎡ |
| 辻久留 | 5 | 25,000円/㎡ | 195㎡ |
| 一之木 | 5 | 46,000円/㎡ | 208㎡ |
| 船江 | 4 | 56,000円/㎡ | 384㎡ |
| 岡本 | 4 | 48,000円/㎡ | 136㎡ |
| 中村町 | 4 | 26,000円/㎡ | 251㎡ |
| 神田久志本町 | 4 | 34,000円/㎡ | 176㎡ |
| 桜木町 | 4 | 15,000円/㎡ | 188㎡ |
| 神久 | 3 | 29,000円/㎡ | 195㎡ |
| 二俣 | 3 | 40,000円/㎡ | 164㎡ |
| 村松町 | 3 | 2,000円/㎡ | 496㎡ |
| 御薗町長屋 | 3 | 38,000円/㎡ | 227㎡ |
| 楠部町 | 3 | 38,000円/㎡ | 299㎡ |
| 竹ケ鼻町 | 3 | 5,000円/㎡ | 410㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 8 | 40,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 25 | 30,000円/㎡ | -23.5% |
| 2023年 | 13 | 34,000円/㎡ | +14.0% |
| 2024年 | 25 | 28,000円/㎡ | -17.4% |
| 2025年 | 53 | 25,000円/㎡ | -13.9% |
| 2026年 | 25 | 27,000円/㎡ | +8.6% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は96件。㎡単価の中央値は26,000円/㎡で、成約の中央値27,000円/㎡に対して-2.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 108件 | 96件 |
| ㎡単価の中央値 | 27,000円/㎡ | 26,000円/㎡ |
| 四分位 | 18,000円/㎡〜35,000円/㎡ | 15,000円/㎡〜39,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（三重県・2026年9月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-04。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q伊勢市の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した伊勢市の土地108件の中央値は600万円です。土地面積の中央値は216㎡、㎡単価の中央値は27,000円/㎡（8.9万円/坪）。四分位は18,000円/㎡〜35,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q伊勢市の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の土地96件の㎡単価の中央値は26,000円/㎡で、成約の中央値27,000円/㎡に対して-2.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q伊勢市の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が40,000円/㎡（8件）、2026年が27,000円/㎡（25件）で、-32.6%です。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。