桑名市の戸建て成約相場中央値2,080万円（209件）

桑名市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約209件で中央値2,080万円（㎡単価9.3万円/㎡）。土地面積の中央値は203㎡です。築年帯で単価は約3.9倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+13.4%の水準です。

築年帯別の成約価格

桑名市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	土地面積の中央値
築10年以内	40	2,985万円	165,000円/㎡	127,000円/㎡〜200,000円/㎡	180㎡
築11〜20年	33	3,080万円	145,000円/㎡	111,000円/㎡〜163,000円/㎡	208㎡
築21〜30年	45	2,180万円	91,000円/㎡	77,000円/㎡〜111,000円/㎡	219㎡
築31年以上	88	870万円	42,000円/㎡	26,000円/㎡〜77,000円/㎡	218㎡

築10年以内16.5万円/㎡
築11〜20年14.5万円/㎡
築21〜30年9.1万円/㎡
築31年以上4.2万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	面積の中央値
100㎡未満	10	350万円	51,000円/㎡	31,000円/㎡〜78,000円/㎡	75㎡
100〜179㎡	54	1,900万円	124,000円/㎡	57,000円/㎡〜177,000円/㎡	165㎡
180〜299㎡	114	2,380万円	105,000円/㎡	67,000円/㎡〜142,000円/㎡	219㎡
300㎡以上	31	1,700万円	37,000円/㎡	21,000円/㎡〜77,000円/㎡	349㎡

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名	件数	㎡単価の中央値	価格の中央値
陽だまりの丘	23	147,000円/㎡	3,300万円
藤が丘	13	101,000円/㎡	2,180万円

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年	成約件数	㎡単価の中央値	前年比
2021年	20	67,000円/㎡	—
2022年	78	79,000円/㎡	+18.3%
2023年	50	113,000円/㎡	+42.3%
2024年	55	105,000円/㎡	-7.5%
2025年	83	90,000円/㎡	-14.0%
2026年	59	94,000円/㎡	+4.0%

2021年6.7万円/㎡
2022年7.9万円/㎡
2023年11.3万円/㎡
2024年10.5万円/㎡
2025年9.0万円/㎡
2026年9.4万円/㎡

いま売り出し中の物件との差

2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は70件。㎡単価の中央値は105,000円/㎡で、成約の中央値93,000円/㎡に対して+13.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

	成約（2023年10月〜2026年9月）	売り出し中（2026年9月）
件数	209件	70件
㎡単価の中央値	93,000円/㎡	105,000円/㎡
四分位	43,000円/㎡〜140,000円/㎡	54,000円/㎡〜142,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

0〜4万円/㎡11件
4〜8万円/㎡15件
8〜12万円/㎡15件
12〜16万円/㎡15件
16〜20万円/㎡10件
20〜24万円/㎡3件
24〜28万円/㎡0件
28〜32万円/㎡1件

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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（三重県・2026年9月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-04。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

よくあるご質問

Q桑名市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した桑名市の戸建て（土地と建物）209件の中央値は2,080万円です。土地面積の中央値は203㎡、㎡単価の中央値は93,000円/㎡（30.7万円/坪）。四分位は43,000円/㎡〜140,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q桑名市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？

築10年以内の㎡単価の中央値は165,000円/㎡（40件）、築31年以上は42,000円/㎡（88件）です。築年帯で単価は約3.9倍の開きがあります。同じ桑名市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q桑名市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？

2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）70件の㎡単価の中央値は105,000円/㎡で、成約の中央値93,000円/㎡に対して+13.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q桑名市の戸建ての価格は上がっていますか？

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が67,000円/㎡（20件）、2026年が94,000円/㎡（59件）で、+39.3%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

桑名市の戸建ての成約相場