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名張市の戸建ての成約相場

名張市で2023年10月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）192件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
605万円土地面積の中央値 210㎡
成約㎡単価の中央値
2.9万円/㎡9.6万円/坪
集計した成約件数
192件2023年10月〜2026年9月
売り出し中の㎡単価（中央値）
3.2万円/㎡成約比 +11.1%・69件

名張市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約192件で中央値605万円（㎡単価2.9万円/㎡）。土地面積の中央値は210㎡です。築年帯で単価は約5.0倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+11.1%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

名張市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内62,650万円114,000円/㎡—231㎡
築11〜20年131,600万円69,000円/㎡49,000円/㎡〜88,000円/㎡233㎡
築21〜30年33800万円38,000円/㎡33,000円/㎡〜69,000円/㎡217㎡
築31年以上118489万円23,000円/㎡14,000円/㎡〜38,000円/㎡209㎡
  • 築10年以内11.4万円/㎡
  • 築11〜20年6.9万円/㎡
  • 築21〜30年3.8万円/㎡
  • 築31年以上2.3万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満695万円11,000円/㎡—83㎡
100〜179㎡17370万円22,000円/㎡16,000円/㎡〜82,000円/㎡159㎡
180〜299㎡154670万円32,000円/㎡18,000円/㎡〜57,000円/㎡212㎡
300㎡以上151,000万円27,000円/㎡11,000円/㎡〜41,000円/㎡412㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
つつじが丘南番町2418,000円/㎡415万円
百合が丘東番町1750,000円/㎡1,400万円
桔梗が丘番町1627,000円/㎡675万円
梅が丘南番町1360,000円/㎡1,240万円
百合が丘西番町1145,000円/㎡980万円
梅が丘北番町1129,000円/㎡700万円
すずらん台東番町1012,000円/㎡245万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年1931,000円/㎡—
2022年3729,000円/㎡-5.8%
2023年5227,000円/㎡-8.9%
2024年3526,000円/㎡-2.4%
2025年9134,000円/㎡+30.9%
2026年5427,000円/㎡-21.3%
  • 2021年3.1万円/㎡
  • 2022年2.9万円/㎡
  • 2023年2.7万円/㎡
  • 2024年2.6万円/㎡
  • 2025年3.4万円/㎡
  • 2026年2.7万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は69件。㎡単価の中央値は32,000円/㎡で、成約の中央値29,000円/㎡に対して+11.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年9月）売り出し中（2026年9月）
件数192件69件
㎡単価の中央値29,000円/㎡32,000円/㎡
四分位16,000円/㎡〜54,000円/㎡18,000円/㎡〜66,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜2万円/㎡23件
  • 2〜4万円/㎡17件
  • 4〜6万円/㎡10件
  • 6〜8万円/㎡10件
  • 8〜10万円/㎡3件
  • 10〜12万円/㎡4件
  • 12〜14万円/㎡2件

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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（三重県・2026年9月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-04。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q名張市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した名張市の戸建て（土地と建物）192件の中央値は605万円です。土地面積の中央値は210㎡、㎡単価の中央値は29,000円/㎡（9.6万円/坪）。四分位は16,000円/㎡〜54,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q名張市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は114,000円/㎡（6件）、築31年以上は23,000円/㎡（118件）です。築年帯で単価は約5.0倍の開きがあります。同じ名張市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q名張市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）69件の㎡単価の中央値は32,000円/㎡で、成約の中央値29,000円/㎡に対して+11.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q名張市の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が31,000円/㎡（19件）、2026年が27,000円/㎡（54件）で、-13.6%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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