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鈴鹿市の戸建ての成約相場

鈴鹿市で2023年10月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）203件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
1,680万円土地面積の中央値 205㎡
成約㎡単価の中央値
7.4万円/㎡24.5万円/坪
集計した成約件数
203件2023年10月〜2026年9月
売り出し中の㎡単価（中央値）
6.8万円/㎡成約比 -7.7%・96件

鈴鹿市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約203件で中央値1,680万円（㎡単価7.4万円/㎡）。土地面積の中央値は205㎡です。築年帯で単価は約3.2倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-7.7%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

鈴鹿市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内322,765万円136,000円/㎡111,000円/㎡〜153,000円/㎡198㎡
築11〜20年282,222万円103,000円/㎡83,000円/㎡〜116,000円/㎡203㎡
築21〜30年401,660万円72,000円/㎡54,000円/㎡〜101,000円/㎡205㎡
築31年以上961,025万円43,000円/㎡24,000円/㎡〜71,000円/㎡212㎡
  • 築10年以内13.6万円/㎡
  • 築11〜20年10.3万円/㎡
  • 築21〜30年7.2万円/㎡
  • 築31年以上4.3万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満2—件数不足——
100〜179㎡49980万円60,000円/㎡27,000円/㎡〜137,000円/㎡159㎡
180〜299㎡1161,787万円86,000円/㎡53,000円/㎡〜109,000円/㎡211㎡
300㎡以上361,700万円44,000円/㎡27,000円/㎡〜70,000円/㎡403㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
岸岡町1487,000円/㎡1,770万円
南玉垣町10131,000円/㎡2,160万円
寺家1041,000円/㎡815万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年1486,000円/㎡—
2022年4278,000円/㎡-8.9%
2023年2571,000円/㎡-9.1%
2024年4774,000円/㎡+3.8%
2025年8866,000円/㎡-10.3%
2026年6276,000円/㎡+15.3%
  • 2021年8.6万円/㎡
  • 2022年7.8万円/㎡
  • 2023年7.1万円/㎡
  • 2024年7.4万円/㎡
  • 2025年6.6万円/㎡
  • 2026年7.6万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は96件。㎡単価の中央値は68,000円/㎡で、成約の中央値74,000円/㎡に対して-7.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年9月）売り出し中（2026年9月）
件数203件96件
㎡単価の中央値74,000円/㎡68,000円/㎡
四分位39,000円/㎡〜104,000円/㎡37,000円/㎡〜112,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜4万円/㎡27件
  • 4〜8万円/㎡31件
  • 8〜12万円/㎡17件
  • 12〜16万円/㎡9件
  • 16〜20万円/㎡7件
  • 20〜24万円/㎡4件
  • 24〜28万円/㎡0件
  • 28〜32万円/㎡1件

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（三重県・2026年9月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-04。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q鈴鹿市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した鈴鹿市の戸建て（土地と建物）203件の中央値は1,680万円です。土地面積の中央値は205㎡、㎡単価の中央値は74,000円/㎡（24.5万円/坪）。四分位は39,000円/㎡〜104,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q鈴鹿市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は136,000円/㎡（32件）、築31年以上は43,000円/㎡（96件）です。築年帯で単価は約3.2倍の開きがあります。同じ鈴鹿市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q鈴鹿市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）96件の㎡単価の中央値は68,000円/㎡で、成約の中央値74,000円/㎡に対して-7.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q鈴鹿市の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が86,000円/㎡（14件）、2026年が76,000円/㎡（62件）で、-11.0%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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