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大和郡山市の戸建ての成約相場

大和郡山市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）261件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
1,150万円土地面積の中央値 131㎡
成約㎡単価の中央値
7.2万円/㎡23.8万円/坪
集計した成約件数
261件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
8.1万円/㎡成約比 +12.5%・107件

大和郡山市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約261件で中央値1,150万円（㎡単価7.2万円/㎡）。土地面積の中央値は131㎡です。築年帯で単価は約3.4倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+12.5%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

大和郡山市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内292,900万円182,000円/㎡146,000円/㎡〜223,000円/㎡158㎡
築11〜20年242,300万円170,000円/㎡113,000円/㎡〜223,000円/㎡133㎡
築21〜30年381,650万円103,000円/㎡85,000円/㎡〜142,000円/㎡155㎡
築31年以上168600万円54,000円/㎡35,000円/㎡〜77,000円/㎡118㎡
  • 築10年以内18.2万円/㎡
  • 築11〜20年17.0万円/㎡
  • 築21〜30年10.3万円/㎡
  • 築31年以上5.4万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満70405万円57,000円/㎡39,000円/㎡〜77,000円/㎡77㎡
100〜179㎡1181,290万円100,000円/㎡53,000円/㎡〜166,000円/㎡131㎡
180〜299㎡522,030万円81,000円/㎡65,000円/㎡〜112,000円/㎡233㎡
300㎡以上211,500万円31,000円/㎡24,000円/㎡〜58,000円/㎡428㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
小泉町3753,000円/㎡670万円
矢田山町2078,000円/㎡1,580万円
九条町1964,000円/㎡1,200万円
筒井町1670,000円/㎡510万円
小林町1556,000円/㎡430万円
新町1455,000円/㎡715万円
下三橋町12103,000円/㎡1,500万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年1393,000円/㎡—
2022年6369,000円/㎡-25.5%
2023年8761,000円/㎡-11.2%
2024年8577,000円/㎡+26.0%
2025年8978,000円/㎡+0.7%
2026年6461,000円/㎡-22.1%
  • 2021年9.3万円/㎡
  • 2022年6.9万円/㎡
  • 2023年6.1万円/㎡
  • 2024年7.7万円/㎡
  • 2025年7.8万円/㎡
  • 2026年6.1万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は107件。㎡単価の中央値は81,000円/㎡で、成約の中央値72,000円/㎡に対して+12.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数261件107件
㎡単価の中央値72,000円/㎡81,000円/㎡
四分位45,000円/㎡〜120,000円/㎡55,000円/㎡〜127,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜7万円/㎡47件
  • 7〜14万円/㎡42件
  • 14〜21万円/㎡12件
  • 21〜28万円/㎡3件
  • 28〜35万円/㎡2件
  • 35〜42万円/㎡0件
  • 42〜49万円/㎡0件
  • 49〜56万円/㎡0件
  • 56〜63万円/㎡1件

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q大和郡山市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した大和郡山市の戸建て（土地と建物）261件の中央値は1,150万円です。土地面積の中央値は131㎡、㎡単価の中央値は72,000円/㎡（23.8万円/坪）。四分位は45,000円/㎡〜120,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q大和郡山市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は182,000円/㎡（29件）、築31年以上は54,000円/㎡（168件）です。築年帯で単価は約3.4倍の開きがあります。同じ大和郡山市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q大和郡山市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）107件の㎡単価の中央値は81,000円/㎡で、成約の中央値72,000円/㎡に対して+12.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q大和郡山市の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が93,000円/㎡（13件）、2026年が61,000円/㎡（64件）で、-34.6%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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