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天理市の戸建ての成約相場

天理市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）109件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
999万円土地面積の中央値 146㎡
成約㎡単価の中央値
6.2万円/㎡20.5万円/坪
集計した成約件数
109件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
6.0万円/㎡成約比 -2.6%・62件

天理市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約109件で中央値999万円（㎡単価6.2万円/㎡）。土地面積の中央値は146㎡です。築年帯で単価は約4.8倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-2.6%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

天理市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内112,380万円172,000円/㎡141,000円/㎡〜183,000円/㎡132㎡
築11〜20年192,200万円149,000円/㎡115,000円/㎡〜162,000円/㎡146㎡
築21〜30年171,220万円86,000円/㎡65,000円/㎡〜124,000円/㎡133㎡
築31年以上56600万円36,000円/㎡22,000円/㎡〜59,000円/㎡136㎡
  • 築10年以内17.2万円/㎡
  • 築11〜20年14.9万円/㎡
  • 築21〜30年8.6万円/㎡
  • 築31年以上3.6万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満19430万円55,000円/㎡40,000円/㎡〜94,000円/㎡74㎡
100〜179㎡491,630万円115,000円/㎡60,000円/㎡〜161,000円/㎡131㎡
180〜299㎡221,285万円61,000円/㎡35,000円/㎡〜101,000円/㎡216㎡
300㎡以上19980万円14,000円/㎡12,000円/㎡〜22,000円/㎡571㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
櫟本町1394,000円/㎡1,630万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年7120,000円/㎡—
2022年1863,000円/㎡-47.4%
2023年3180,000円/㎡+27.2%
2024年2458,000円/㎡-27.4%
2025年4160,000円/㎡+2.7%
2026年3175,000円/㎡+25.3%
  • 2021年12.0万円/㎡
  • 2022年6.3万円/㎡
  • 2023年8.0万円/㎡
  • 2024年5.8万円/㎡
  • 2025年6.0万円/㎡
  • 2026年7.5万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は62件。㎡単価の中央値は60,000円/㎡で、成約の中央値62,000円/㎡に対して-2.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数109件62件
㎡単価の中央値62,000円/㎡60,000円/㎡
四分位34,000円/㎡〜124,000円/㎡29,000円/㎡〜133,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜4万円/㎡20件
  • 4〜8万円/㎡16件
  • 8〜12万円/㎡8件
  • 12〜16万円/㎡6件
  • 16〜20万円/㎡5件
  • 20〜24万円/㎡0件
  • 24〜28万円/㎡6件
  • 28〜32万円/㎡1件

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q天理市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した天理市の戸建て（土地と建物）109件の中央値は999万円です。土地面積の中央値は146㎡、㎡単価の中央値は62,000円/㎡（20.5万円/坪）。四分位は34,000円/㎡〜124,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q天理市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は172,000円/㎡（11件）、築31年以上は36,000円/㎡（56件）です。築年帯で単価は約4.8倍の開きがあります。同じ天理市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q天理市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）62件の㎡単価の中央値は60,000円/㎡で、成約の中央値62,000円/㎡に対して-2.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q天理市の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が120,000円/㎡（7件）、2026年が75,000円/㎡（31件）で、-37.5%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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