桜井市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）170件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
桜井市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約170件で中央値965万円（㎡単価5.8万円/㎡）。土地面積の中央値は148㎡です。築年帯で単価は約4.1倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+6.7%の水準です。
桜井市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 27 | 2,380万円 | 159,000円/㎡ | 137,000円/㎡〜174,000円/㎡ | 150㎡ |
| 築11〜20年 | 21 | 1,680万円 | 120,000円/㎡ | 100,000円/㎡〜140,000円/㎡ | 136㎡ |
| 築21〜30年 | 26 | 985万円 | 75,000円/㎡ | 47,000円/㎡〜98,000円/㎡ | 125㎡ |
| 築31年以上 | 91 | 580万円 | 39,000円/㎡ | 25,000円/㎡〜55,000円/㎡ | 162㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 36 | 350万円 | 41,000円/㎡ | 26,000円/㎡〜74,000円/㎡ | 79㎡ |
| 100〜179㎡ | 81 | 1,480万円 | 111,000円/㎡ | 58,000円/㎡〜145,000円/㎡ | 144㎡ |
| 180〜299㎡ | 37 | 900万円 | 41,000円/㎡ | 25,000円/㎡〜59,000円/㎡ | 222㎡ |
| 300㎡以上 | 16 | 1,175万円 | 22,000円/㎡ | 17,000円/㎡〜33,000円/㎡ | 453㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 大字粟殿 | 14 | 142,000円/㎡ | 1,910万円 |
| 朝倉台東 | 12 | 43,000円/㎡ | 965万円 |
| 大字三輪 | 10 | 75,000円/㎡ | 1,315万円 |
| 大字大福 | 10 | 73,000円/㎡ | 990万円 |
| 大字谷 | 10 | 46,000円/㎡ | 390万円 |
| 大字桜井 | 10 | 22,000円/㎡ | 458万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 10 | 46,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 57 | 49,000円/㎡ | +6.1% |
| 2023年 | 37 | 41,000円/㎡ | -17.0% |
| 2024年 | 49 | 44,000円/㎡ | +7.8% |
| 2025年 | 53 | 55,000円/㎡ | +25.4% |
| 2026年 | 58 | 95,000円/㎡ | +72.2% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は89件。㎡単価の中央値は62,000円/㎡で、成約の中央値58,000円/㎡に対して+6.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 170件 | 89件 |
| ㎡単価の中央値 | 58,000円/㎡ | 62,000円/㎡ |
| 四分位 | 28,000円/㎡〜115,000円/㎡ | 28,000円/㎡〜122,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q桜井市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した桜井市の戸建て（土地と建物）170件の中央値は965万円です。土地面積の中央値は148㎡、㎡単価の中央値は58,000円/㎡（19.2万円/坪）。四分位は28,000円/㎡〜115,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q桜井市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は159,000円/㎡（27件）、築31年以上は39,000円/㎡（91件）です。築年帯で単価は約4.1倍の開きがあります。同じ桜井市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q桜井市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）89件の㎡単価の中央値は62,000円/㎡で、成約の中央値58,000円/㎡に対して+6.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q桜井市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が46,000円/㎡（10件）、2026年が95,000円/㎡（58件）で、+104.9%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。