生駒市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）462件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
生駒市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約462件で中央値2,165万円（㎡単価10.3万円/㎡）。土地面積の中央値は191㎡です。築年帯で単価は約2.8倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+15.1%の水準です。
生駒市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 35 | 3,400万円 | 211,000円/㎡ | 176,000円/㎡〜249,000円/㎡ | 168㎡ |
| 築11〜20年 | 64 | 2,952万円 | 161,000円/㎡ | 143,000円/㎡〜207,000円/㎡ | 183㎡ |
| 築21〜30年 | 73 | 2,680万円 | 140,000円/㎡ | 109,000円/㎡〜168,000円/㎡ | 187㎡ |
| 築31年以上 | 276 | 1,500万円 | 75,000円/㎡ | 40,000円/㎡〜106,000円/㎡ | 199㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 51 | 550万円 | 62,000円/㎡ | 44,000円/㎡〜122,000円/㎡ | 84㎡ |
| 100〜179㎡ | 153 | 1,680万円 | 124,000円/㎡ | 55,000円/㎡〜179,000円/㎡ | 152㎡ |
| 180〜299㎡ | 204 | 2,500万円 | 112,000円/㎡ | 84,000円/㎡〜148,000円/㎡ | 215㎡ |
| 300㎡以上 | 54 | 2,980万円 | 61,000円/㎡ | 21,000円/㎡〜98,000円/㎡ | 402㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 俵口町 | 30 | 96,000円/㎡ | 1,675万円 |
| 小明町 | 28 | 122,000円/㎡ | 2,319万円 |
| 壱分町 | 25 | 59,000円/㎡ | 980万円 |
| 辻町 | 21 | 141,000円/㎡ | 1,980万円 |
| 高山町 | 20 | 26,000円/㎡ | 1,700万円 |
| 北大和 | 17 | 161,000円/㎡ | 3,350万円 |
| 小瀬町 | 16 | 86,000円/㎡ | 1,910万円 |
| あすか野北 | 14 | 118,000円/㎡ | 3,025万円 |
| 鹿ノ台東 | 14 | 108,000円/㎡ | 2,990万円 |
| あすか野南 | 14 | 83,000円/㎡ | 2,185万円 |
| 喜里が丘 | 13 | 85,000円/㎡ | 2,100万円 |
| ひかりが丘 | 12 | 87,000円/㎡ | 1,465万円 |
| 西松ケ丘 | 11 | 58,000円/㎡ | 560万円 |
| 南田原町 | 11 | 49,000円/㎡ | 1,290万円 |
| 小平尾町 | 11 | 47,000円/㎡ | 430万円 |
| 白庭台 | 10 | 182,000円/㎡ | 3,600万円 |
| 真弓 | 10 | 138,000円/㎡ | 3,780万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 41 | 118,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 150 | 104,000円/㎡ | -12.0% |
| 2023年 | 125 | 93,000円/㎡ | -10.4% |
| 2024年 | 160 | 106,000円/㎡ | +13.9% |
| 2025年 | 162 | 107,000円/㎡ | +1.7% |
| 2026年 | 112 | 103,000円/㎡ | -4.4% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は213件。㎡単価の中央値は119,000円/㎡で、成約の中央値103,000円/㎡に対して+15.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 462件 | 213件 |
| ㎡単価の中央値 | 103,000円/㎡ | 119,000円/㎡ |
| 四分位 | 60,000円/㎡〜148,000円/㎡ | 73,000円/㎡〜178,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q生駒市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した生駒市の戸建て（土地と建物）462件の中央値は2,165万円です。土地面積の中央値は191㎡、㎡単価の中央値は103,000円/㎡（34.0万円/坪）。四分位は60,000円/㎡〜148,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q生駒市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は211,000円/㎡（35件）、築31年以上は75,000円/㎡（276件）です。築年帯で単価は約2.8倍の開きがあります。同じ生駒市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q生駒市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）213件の㎡単価の中央値は119,000円/㎡で、成約の中央値103,000円/㎡に対して+15.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q生駒市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が118,000円/㎡（41件）、2026年が103,000円/㎡（112件）で、-12.8%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。