052-990-4670受付 10:00〜17:00／水曜定休 無料で査定する
HOUSE

香芝市の戸建ての成約相場

香芝市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）194件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
1,995万円土地面積の中央値 165㎡
成約㎡単価の中央値
10.9万円/㎡36.0万円/坪
集計した成約件数
194件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
12.1万円/㎡成約比 +10.8%・108件

香芝市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約194件で中央値1,995万円（㎡単価10.9万円/㎡）。土地面積の中央値は165㎡です。築年帯で単価は約3.1倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+10.8%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

香芝市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内203,815万円191,000円/㎡166,000円/㎡〜235,000円/㎡149㎡
築11〜20年322,530万円154,000円/㎡132,000円/㎡〜184,000円/㎡163㎡
築21〜30年602,040万円129,000円/㎡99,000円/㎡〜161,000円/㎡140㎡
築31年以上781,130万円61,000円/㎡42,000円/㎡〜90,000円/㎡203㎡
  • 築10年以内19.1万円/㎡
  • 築11〜20年15.4万円/㎡
  • 築21〜30年12.9万円/㎡
  • 築31年以上6.1万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満8499万円63,000円/㎡37,000円/㎡〜73,000円/㎡87㎡
100〜179㎡1131,980万円138,000円/㎡98,000円/㎡〜169,000円/㎡140㎡
180〜299㎡511,990万円90,000円/㎡54,000円/㎡〜133,000円/㎡223㎡
300㎡以上223,390万円61,000円/㎡34,000円/㎡〜104,000円/㎡480㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
旭ケ丘28150,000円/㎡2,580万円
関屋北2345,000円/㎡1,200万円
穴虫1782,000円/㎡1,400万円
良福寺11155,000円/㎡2,199万円
磯壁1192,000円/㎡1,450万円
五位堂10128,000円/㎡1,695万円
上中1091,000円/㎡1,290万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年2192,000円/㎡—
2022年69111,000円/㎡+20.3%
2023年64116,000円/㎡+4.7%
2024年56105,000円/㎡-10.2%
2025年76108,000円/㎡+3.7%
2026年53122,000円/㎡+12.2%
  • 2021年9.2万円/㎡
  • 2022年11.1万円/㎡
  • 2023年11.6万円/㎡
  • 2024年10.5万円/㎡
  • 2025年10.8万円/㎡
  • 2026年12.2万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は108件。㎡単価の中央値は121,000円/㎡で、成約の中央値109,000円/㎡に対して+10.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数194件108件
㎡単価の中央値109,000円/㎡121,000円/㎡
四分位62,000円/㎡〜156,000円/㎡77,000円/㎡〜185,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜6万円/㎡23件
  • 6〜12万円/㎡31件
  • 12〜18万円/㎡26件
  • 18〜24万円/㎡16件
  • 24〜30万円/㎡7件
  • 30〜36万円/㎡4件
  • 36〜42万円/㎡0件
  • 42〜48万円/㎡1件

香芝市の物件なら、いくらで売れるか

ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

無料でAI査定する

査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q香芝市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した香芝市の戸建て（土地と建物）194件の中央値は1,995万円です。土地面積の中央値は165㎡、㎡単価の中央値は109,000円/㎡（36.0万円/坪）。四分位は62,000円/㎡〜156,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q香芝市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は191,000円/㎡（20件）、築31年以上は61,000円/㎡（78件）です。築年帯で単価は約3.1倍の開きがあります。同じ香芝市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q香芝市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）108件の㎡単価の中央値は121,000円/㎡で、成約の中央値109,000円/㎡に対して+10.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q香芝市の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が92,000円/㎡（21件）、2026年が122,000円/㎡（53件）で、+31.5%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

無料でAI査定