二階堂駅（近鉄天理線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンションについて、レインズの成約台帳を集計しました。
二階堂駅（近鉄天理線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2022年2月〜2026年9月の成約17件で中央値1,400万円（㎡単価7.5万円/㎡）。主な所在地は天理市・大和郡山市・磯城郡川西町です。戸建て・中古マンションの2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2022年2月〜2026年9月 | 17 | 1,400万円 | 75,000円/㎡ | 24.8万円/坪 | 133㎡ | 8件・82,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2022年3月〜2026年3月 | 12 | 740万円 | 101,000円/㎡ | 33.4万円/坪 | 73㎡ | — |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 1 | — | 件数不足 |
| 築11〜20年 | 2 | — | 件数不足 |
| 築21〜30年 | 5 | 1,760万円 | 133,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 8 | 940万円 | 46,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 3 | 109,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 4 | 46,000円/㎡ | -57.7% |
| 2025年 | 4 | 85,000円/㎡ | +84.1% |
| 2026年 | 4 | 107,000円/㎡ | +25.7% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は8件。㎡単価の中央値は82,000円/㎡で、成約の中央値75,000円/㎡に対して+8.7%です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 4 | 86,000円/㎡ | — |
| 2025年 | 3 | 250,000円/㎡ | +189.7% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
二階堂駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「二階堂」が登録された物件を集計しています（台帳に徒歩分数の項目が無い地域のため、徒歩の距離・バス便での絞り込みはしていません）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q二階堂駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2022年2月〜2026年9月にレインズで成約した、二階堂駅が最寄りの戸建て（土地と建物）17件の中央値は1,400万円です。土地面積の中央値は133㎡、㎡単価の中央値は75,000円/㎡（24.8万円/坪）。四分位は45,000円/㎡〜133,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q二階堂駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
2022年3月〜2026年3月にレインズで成約した、二階堂駅が最寄りの中古マンション12件の中央値は740万円です。専有面積の中央値は73㎡、㎡単価の中央値は101,000円/㎡（33.4万円/坪）。四分位は93,000円/㎡〜217,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q二階堂駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）8件の㎡単価の中央値は82,000円/㎡で、成約の中央値75,000円/㎡に対して+8.7%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q二階堂駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1,400万円なら約48万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。