大阪市西区で2023年10月〜2026年7月に成約した戸建て（土地と建物）46件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
大阪市西区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年7月の成約46件で中央値3,880万円（㎡単価68.1万円/㎡）。土地面積の中央値は59㎡です。築年帯で単価は約1.1倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+21.9%の水準です。
大阪市西区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 3 | 5,100万円 | 828,000円/㎡ | — | 52㎡ |
| 築11〜20年 | 10 | 4,730万円 | 712,000円/㎡ | 571,000円/㎡〜797,000円/㎡ | 71㎡ |
| 築21〜30年 | 14 | 4,090万円 | 704,000円/㎡ | 574,000円/㎡〜864,000円/㎡ | 56㎡ |
| 築31年以上 | 15 | 3,680万円 | 632,000円/㎡ | 388,000円/㎡〜801,000円/㎡ | 60㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 40 | 3,825万円 | 662,000円/㎡ | 537,000円/㎡〜792,000円/㎡ | 56㎡ |
| 100〜179㎡ | 6 | 8,750万円 | 806,000円/㎡ | — | 110㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 九条南 | 15 | 713,000円/㎡ | 3,880万円 |
| 九条 | 13 | 552,000円/㎡ | 3,880万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 3 | 492,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 8 | 657,000円/㎡ | +33.5% |
| 2023年 | 12 | 493,000円/㎡ | -24.9% |
| 2024年 | 18 | 662,000円/㎡ | +34.2% |
| 2025年 | 14 | 615,000円/㎡ | -7.1% |
| 2026年 | 11 | 790,000円/㎡ | +28.5% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は33件。㎡単価の中央値は830,000円/㎡で、成約の中央値681,000円/㎡に対して+21.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年7月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 46件 | 33件 |
| ㎡単価の中央値 | 681,000円/㎡ | 830,000円/㎡ |
| 四分位 | 531,000円/㎡〜810,000円/㎡ | 603,000円/㎡〜1,032,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q大阪市西区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年7月にレインズで成約した大阪市西区の戸建て（土地と建物）46件の中央値は3,880万円です。土地面積の中央値は59㎡、㎡単価の中央値は681,000円/㎡（225.1万円/坪）。四分位は531,000円/㎡〜810,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q大阪市西区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築11〜20年の㎡単価の中央値は712,000円/㎡（10件）、築31年以上は632,000円/㎡（15件）です。築年帯で単価は約1.1倍の開きがあります。同じ大阪市西区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q大阪市西区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）33件の㎡単価の中央値は830,000円/㎡で、成約の中央値681,000円/㎡に対して+21.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q大阪市西区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が492,000円/㎡（3件）、2026年が790,000円/㎡（11件）で、+60.5%です。ただし2026年は件数が少ないため、1件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。