大阪市平野区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）396件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
大阪市平野区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約396件で中央値1,970万円（㎡単価31.9万円/㎡）。土地面積の中央値は55㎡です。築年帯で単価は約2.1倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+22.6%の水準です。
大阪市平野区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 37 | 3,270万円 | 413,000円/㎡ | 348,000円/㎡〜483,000円/㎡ | 81㎡ |
| 築11〜20年 | 63 | 2,800万円 | 418,000円/㎡ | 359,000円/㎡〜480,000円/㎡ | 68㎡ |
| 築21〜30年 | 102 | 2,250万円 | 384,000円/㎡ | 333,000円/㎡〜445,000円/㎡ | 57㎡ |
| 築31年以上 | 188 | 940万円 | 198,000円/㎡ | 139,000円/㎡〜268,000円/㎡ | 47㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 354 | 1,685万円 | 334,000円/㎡ | 188,000円/㎡〜427,000円/㎡ | 52㎡ |
| 100〜179㎡ | 31 | 3,300万円 | 282,000円/㎡ | 254,000円/㎡〜353,000円/㎡ | 121㎡ |
| 180〜299㎡ | 10 | 4,154万円 | 197,000円/㎡ | 176,000円/㎡〜208,000円/㎡ | 225㎡ |
| 300㎡以上 | 1 | — | 件数不足 | — | — |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 長吉六反 | 33 | 173,000円/㎡ | 870万円 |
| 喜連 | 32 | 356,000円/㎡ | 2,165万円 |
| 瓜破東 | 28 | 162,000円/㎡ | 690万円 |
| 平野東 | 22 | 269,000円/㎡ | 1,545万円 |
| 平野本町 | 21 | 335,000円/㎡ | 2,550万円 |
| 加美東 | 20 | 340,000円/㎡ | 2,475万円 |
| 加美北 | 18 | 339,000円/㎡ | 2,590万円 |
| 瓜破 | 17 | 235,000円/㎡ | 1,307万円 |
| 長吉川辺 | 15 | 348,000円/㎡ | 2,680万円 |
| 喜連西 | 15 | 285,000円/㎡ | 1,450万円 |
| 西脇 | 13 | 371,000円/㎡ | 1,730万円 |
| 加美鞍作 | 13 | 362,000円/㎡ | 1,950万円 |
| 長吉出戸 | 13 | 329,000円/㎡ | 2,300万円 |
| 瓜破西 | 13 | 315,000円/㎡ | 2,480万円 |
| 喜連東 | 13 | 273,000円/㎡ | 1,360万円 |
| 流町 | 11 | 383,000円/㎡ | 3,460万円 |
| 平野市町 | 11 | 355,000円/㎡ | 2,680万円 |
| 背戸口 | 10 | 448,000円/㎡ | 2,675万円 |
| 加美正覚寺 | 10 | 404,000円/㎡ | 3,040万円 |
| 長吉長原西 | 10 | 335,000円/㎡ | 1,770万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 11 | 265,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 95 | 270,000円/㎡ | +1.7% |
| 2023年 | 91 | 299,000円/㎡ | +10.7% |
| 2024年 | 128 | 337,000円/㎡ | +12.9% |
| 2025年 | 138 | 284,000円/㎡ | -15.9% |
| 2026年 | 115 | 342,000円/㎡ | +20.6% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は238件。㎡単価の中央値は391,000円/㎡で、成約の中央値319,000円/㎡に対して+22.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 396件 | 238件 |
| ㎡単価の中央値 | 319,000円/㎡ | 391,000円/㎡ |
| 四分位 | 192,000円/㎡〜418,000円/㎡ | 245,000円/㎡〜510,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q大阪市平野区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した大阪市平野区の戸建て（土地と建物）396件の中央値は1,970万円です。土地面積の中央値は55㎡、㎡単価の中央値は319,000円/㎡（105.5万円/坪）。四分位は192,000円/㎡〜418,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q大阪市平野区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は413,000円/㎡（37件）、築31年以上は198,000円/㎡（188件）です。築年帯で単価は約2.1倍の開きがあります。同じ大阪市平野区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q大阪市平野区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）238件の㎡単価の中央値は391,000円/㎡で、成約の中央値319,000円/㎡に対して+22.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q大阪市平野区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が265,000円/㎡（11件）、2026年が342,000円/㎡（115件）で、+28.9%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。