堺市堺区の「東急ドエル・アルス堺フェニックス」。レインズに登録された成約11件の集計値から、㎡単価と専有面積の中央値、直近の傾向、市内全体との比較をまとめました。
東急ドエル・アルス堺フェニックス（堺市堺区）の成約11件の㎡単価の中央値は299,000円/㎡。専有面積73㎡なら2,170万円前後が中央的な水準です。堺市堺区の中古マンション全体の中央値317,000円/㎡に対して-5.7%。
| 全期間 | 直近 | |
|---|---|---|
| 成約件数 | 11件 | 5件 |
| ㎡単価の中央値 | 310,000円/㎡ | 299,000円/㎡ |
| 坪単価（換算） | 102.5万円/坪 | 98.8万円/坪 |
| 専有面積の中央値 | 73㎡ | |
| 最新の成約 | 2026年1月 | |
個別の取引（部屋・価格・時期）は掲載していません。集計値は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。
堺市堺区全体の中古マンション619件の築年帯別の成約単価です。東急ドエル・アルス堺フェニックスと同じ築年帯の水準と見比べてください。
| 築年帯 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 102 | 667,000円/㎡ | 4,515万円 |
| 築11〜20年 | 132 | 397,000円/㎡ | 2,895万円 |
| 築21〜30年 | 148 | 330,000円/㎡ | 2,445万円 |
| 築31年以上 | 229 | 201,000円/㎡ | 1,298万円 |
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q東急ドエル・アルス堺フェニックスの売却相場（成約価格）はいくらですか？
レインズに登録された東急ドエル・アルス堺フェニックスの成約11件のうち、直近の成約の㎡単価の中央値は299,000円/㎡（98.8万円/坪）です。成約した部屋の専有面積の中央値は73㎡で、この面積なら2,170万円前後が中央的な水準です。最新の成約は2026年1月。部屋の階数・向き・リフォームの有無で上下します。
Q東急ドエル・アルス堺フェニックスは堺市堺区のマンション相場と比べて高いですか？
堺市堺区の中古マンション全体（619件）の成約㎡単価の中央値は317,000円/㎡です。東急ドエル・アルス堺フェニックスの直近の成約の中央値299,000円/㎡は、同じ市区町村の中央値に対して-5.7%の水準です。
Q東急ドエル・アルス堺フェニックスの価格は最近上がっていますか？
全期間の成約11件の㎡単価の中央値は310,000円/㎡、直近の成約5件の中央値は299,000円/㎡で、-3.6%です。件数が少ないので1件の取引で動く点に注意してください。
Q東急ドエル・アルス堺フェニックスの部屋を売るとき、いくらで査定されますか？
イエクラベのAI査定は、同じ棟の成約単価を最優先の根拠に使い、専有面積・階数・築年を補正して、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で出します。この棟のページの数字は中央値で、個別の部屋の査定額ではありません。