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MANSION

堺市堺区の中古マンションの成約相場

堺市堺区で2023年10月〜2026年10月に成約した中古マンション619件を、築年帯・専有面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
2,225万円専有面積の中央値 70㎡
成約㎡単価の中央値
31.7万円/㎡104.8万円/坪
集計した成約件数
619件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
32.2万円/㎡成約比 +1.5%・197件

堺市堺区の中古マンションは、2023年10月〜2026年10月の成約619件で中央値2,225万円（㎡単価31.7万円/㎡）。専有面積の中央値は70㎡です。築年帯で単価は約3.3倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+1.5%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

堺市堺区の中古マンションを築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）専有面積の中央値
築10年以内1024,515万円667,000円/㎡553,000円/㎡〜831,000円/㎡70㎡
築11〜20年1322,895万円397,000円/㎡312,000円/㎡〜484,000円/㎡70㎡
築21〜30年1482,445万円330,000円/㎡292,000円/㎡〜407,000円/㎡71㎡
築31年以上2291,298万円201,000円/㎡158,000円/㎡〜246,000円/㎡64㎡
  • 築10年以内66.7万円/㎡
  • 築11〜20年39.7万円/㎡
  • 築21〜30年33.0万円/㎡
  • 築31年以上20.1万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

専有面積帯別の成約価格

専有面積の帯ごとに単価と価格を並べました。

専有面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
40㎡未満34400万円189,000円/㎡150,000円/㎡〜200,000円/㎡26㎡
40〜59㎡851,380万円284,000円/㎡204,000円/㎡〜442,000円/㎡55㎡
60〜79㎡4152,280万円325,000円/㎡219,000円/㎡〜457,000円/㎡70㎡
80㎡以上853,280万円360,000円/㎡273,000円/㎡〜494,000円/㎡87㎡
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年53276,000円/㎡—
2022年189298,000円/㎡+7.7%
2023年169304,000円/㎡+2.2%
2024年212286,000円/㎡-6.1%
2025年207340,000円/㎡+19.0%
2026年147327,000円/㎡-3.8%
  • 2021年27.6万円/㎡
  • 2022年29.8万円/㎡
  • 2023年30.4万円/㎡
  • 2024年28.6万円/㎡
  • 2025年34.0万円/㎡
  • 2026年32.7万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の中古マンションは197件。㎡単価の中央値は322,000円/㎡で、成約の中央値317,000円/㎡に対して+1.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数619件197件
㎡単価の中央値317,000円/㎡322,000円/㎡
四分位212,000円/㎡〜452,000円/㎡239,000円/㎡〜464,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜18万円/㎡21件
  • 18〜36万円/㎡101件
  • 36〜54万円/㎡38件
  • 54〜72万円/㎡17件
  • 72〜90万円/㎡18件
  • 90〜108万円/㎡0件
  • 108〜126万円/㎡1件
  • 126〜144万円/㎡0件
  • 144〜162万円/㎡1件

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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q堺市堺区の中古マンションの成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した堺市堺区の中古マンション619件の中央値は2,225万円です。専有面積の中央値は70㎡、㎡単価の中央値は317,000円/㎡（104.8万円/坪）。四分位は212,000円/㎡〜452,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q堺市堺区の中古マンションは築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は667,000円/㎡（102件）、築31年以上は201,000円/㎡（229件）です。築年帯で単価は約3.3倍の開きがあります。同じ堺市堺区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q堺市堺区の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション197件の㎡単価の中央値は322,000円/㎡で、成約の中央値317,000円/㎡に対して+1.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q堺市堺区の中古マンションの価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が276,000円/㎡（53件）、2026年が327,000円/㎡（147件）で、+18.4%です。

Qこの相場で、自分の中古マンションはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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