岸和田市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）450件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
岸和田市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約450件で中央値1,475万円（㎡単価10.6万円/㎡）。土地面積の中央値は106㎡です。築年帯で単価は約3.2倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+32.5%の水準です。
岸和田市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 44 | 2,955万円 | 236,000円/㎡ | 163,000円/㎡〜274,000円/㎡ | 131㎡ |
| 築11〜20年 | 77 | 2,080万円 | 178,000円/㎡ | 137,000円/㎡〜202,000円/㎡ | 115㎡ |
| 築21〜30年 | 85 | 1,750万円 | 136,000円/㎡ | 110,000円/㎡〜167,000円/㎡ | 110㎡ |
| 築31年以上 | 240 | 700万円 | 74,000円/㎡ | 49,000円/㎡〜97,000円/㎡ | 100㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 134 | 500万円 | 79,000円/㎡ | 51,000円/㎡〜118,000円/㎡ | 72㎡ |
| 100〜179㎡ | 224 | 1,680万円 | 138,000円/㎡ | 97,000円/㎡〜196,000円/㎡ | 111㎡ |
| 180〜299㎡ | 67 | 1,950万円 | 86,000円/㎡ | 53,000円/㎡〜118,000円/㎡ | 220㎡ |
| 300㎡以上 | 25 | 2,888万円 | 74,000円/㎡ | 57,000円/㎡〜102,000円/㎡ | 359㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 池尻町 | 26 | 91,000円/㎡ | 1,100万円 |
| 磯上町 | 23 | 86,000円/㎡ | 1,100万円 |
| 上松町 | 22 | 115,000円/㎡ | 1,820万円 |
| 土生町 | 21 | 150,000円/㎡ | 1,980万円 |
| 尾生町 | 20 | 113,000円/㎡ | 1,790万円 |
| 東ケ丘町 | 18 | 88,000円/㎡ | 2,084万円 |
| 吉井町 | 16 | 106,000円/㎡ | 1,000万円 |
| 加守町 | 15 | 102,000円/㎡ | 800万円 |
| 別所町 | 14 | 140,000円/㎡ | 1,750万円 |
| 岡山町 | 13 | 94,000円/㎡ | 1,680万円 |
| 南上町 | 12 | 128,000円/㎡ | 1,372万円 |
| 神須屋町 | 12 | 97,000円/㎡ | 1,130万円 |
| 西大路町 | 11 | 140,000円/㎡ | 1,550万円 |
| 下松町 | 11 | 107,000円/㎡ | 1,950万円 |
| 松風町 | 11 | 78,000円/㎡ | 620万円 |
| 荒木町 | 10 | 175,000円/㎡ | 1,875万円 |
| 極楽寺町 | 10 | 106,000円/㎡ | 1,090万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 20 | 82,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 104 | 112,000円/㎡ | +36.4% |
| 2023年 | 110 | 101,000円/㎡ | -9.0% |
| 2024年 | 139 | 107,000円/㎡ | +5.4% |
| 2025年 | 165 | 99,000円/㎡ | -7.8% |
| 2026年 | 119 | 114,000円/㎡ | +15.4% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は290件。㎡単価の中央値は140,000円/㎡で、成約の中央値106,000円/㎡に対して+32.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 450件 | 290件 |
| ㎡単価の中央値 | 106,000円/㎡ | 140,000円/㎡ |
| 四分位 | 64,000円/㎡〜158,000円/㎡ | 86,000円/㎡〜208,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q岸和田市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した岸和田市の戸建て（土地と建物）450件の中央値は1,475万円です。土地面積の中央値は106㎡、㎡単価の中央値は106,000円/㎡（35.0万円/坪）。四分位は64,000円/㎡〜158,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q岸和田市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は236,000円/㎡（44件）、築31年以上は74,000円/㎡（240件）です。築年帯で単価は約3.2倍の開きがあります。同じ岸和田市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q岸和田市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）290件の㎡単価の中央値は140,000円/㎡で、成約の中央値106,000円/㎡に対して+32.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q岸和田市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が82,000円/㎡（20件）、2026年が114,000円/㎡（119件）で、+39.2%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。