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四條畷市の戸建ての成約相場

四條畷市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）194件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
1,725万円土地面積の中央値 93㎡
成約㎡単価の中央値
13.6万円/㎡45.0万円/坪
集計した成約件数
194件2023年10月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
12.2万円/㎡成約比 -10.5%・108件

四條畷市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約194件で中央値1,725万円（㎡単価13.6万円/㎡）。土地面積の中央値は93㎡です。築年帯で単価は約3.9倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-10.5%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

四條畷市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）土地面積の中央値
築10年以内243,350万円317,000円/㎡255,000円/㎡〜403,000円/㎡101㎡
築11〜20年232,680万円180,000円/㎡135,000円/㎡〜285,000円/㎡181㎡
築21〜30年491,980万円217,000円/㎡148,000円/㎡〜278,000円/㎡81㎡
築31年以上92600万円82,000円/㎡49,000円/㎡〜124,000円/㎡67㎡
  • 築10年以内31.7万円/㎡
  • 築11〜20年18.0万円/㎡
  • 築21〜30年21.7万円/㎡
  • 築31年以上8.2万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
100㎡未満104980万円181,000円/㎡75,000円/㎡〜309,000円/㎡61㎡
100〜179㎡452,350万円174,000円/㎡70,000円/㎡〜243,000円/㎡125㎡
180〜299㎡402,515万円114,000円/㎡87,000円/㎡〜144,000円/㎡222㎡
300㎡以上52,480万円82,000円/㎡—402㎡
T

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名件数㎡単価の中央値価格の中央値
田原台31112,000円/㎡2,480万円
南野3173,000円/㎡450万円
岡山23244,000円/㎡1,880万円
清滝中町15105,000円/㎡1,780万円
岡山東14236,000円/㎡2,605万円
江瀬美町10118,000円/㎡790万円
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年7146,000円/㎡—
2022年47121,000円/㎡-16.9%
2023年60158,000円/㎡+30.3%
2024年55137,000円/㎡-13.0%
2025年66138,000円/㎡+0.8%
2026年59123,000円/㎡-11.4%
  • 2021年14.6万円/㎡
  • 2022年12.1万円/㎡
  • 2023年15.8万円/㎡
  • 2024年13.7万円/㎡
  • 2025年13.8万円/㎡
  • 2026年12.3万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は108件。㎡単価の中央値は122,000円/㎡で、成約の中央値136,000円/㎡に対して-10.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2023年10月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数194件108件
㎡単価の中央値136,000円/㎡122,000円/㎡
四分位79,000円/㎡〜250,000円/㎡94,000円/㎡〜201,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 0〜9万円/㎡24件
  • 9〜18万円/㎡49件
  • 18〜27万円/㎡15件
  • 27〜36万円/㎡10件
  • 36〜45万円/㎡8件
  • 45〜54万円/㎡1件
  • 54〜63万円/㎡0件
  • 63〜72万円/㎡1件

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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q四條畷市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した四條畷市の戸建て（土地と建物）194件の中央値は1,725万円です。土地面積の中央値は93㎡、㎡単価の中央値は136,000円/㎡（45.0万円/坪）。四分位は79,000円/㎡〜250,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q四條畷市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築10年以内の㎡単価の中央値は317,000円/㎡（24件）、築31年以上は82,000円/㎡（92件）です。築年帯で単価は約3.9倍の開きがあります。同じ四條畷市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q四條畷市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）108件の㎡単価の中央値は122,000円/㎡で、成約の中央値136,000円/㎡に対して-10.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q四條畷市の戸建ての価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が146,000円/㎡（7件）、2026年が123,000円/㎡（59件）で、-15.8%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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