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新金岡駅の成約相場

新金岡駅（大阪メトロ御堂筋線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
2,250万円143件・㎡単価32.4万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
3,200万円50件・㎡単価28.0万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
3,198万円37件・㎡単価27.7万円/㎡

新金岡駅（大阪メトロ御堂筋線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年8月の成約143件で中央値2,250万円（㎡単価32.4万円/㎡）。主な所在地は堺市北区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

新金岡駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2021年12月〜2026年6月373,198万円277,000円/㎡91.6万円/坪103㎡10件・382,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年8月1432,250万円324,000円/㎡107.1万円/坪68㎡27件・300,000円/㎡
土地2023年11月〜2026年9月503,200万円280,000円/㎡92.6万円/坪113㎡14件・363,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分83,465万円380,000円/㎡
徒歩11〜15分163,450万円255,000円/㎡
徒歩16〜20分102,980万円238,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分38.0万円/㎡
  • 徒歩11〜15分25.5万円/㎡
  • 徒歩16〜20分23.8万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内34,580万円425,000円/㎡
築11〜20年93,380万円338,000円/㎡
築21〜30年173,250万円268,000円/㎡
築31年以上71,980万円179,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年9307,000円/㎡—
2023年5189,000円/㎡-38.6%
2024年8278,000円/㎡+47.3%
2025年10282,000円/㎡+1.4%
2026年3266,000円/㎡-5.5%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は10件。㎡単価の中央値は382,000円/㎡で、成約の中央値277,000円/㎡に対して+37.8%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内811,650万円286,000円/㎡
徒歩6〜10分522,450万円345,000円/㎡
徒歩11〜15分82,265万円296,000円/㎡
  • 徒歩5分以内28.6万円/㎡
  • 徒歩6〜10分34.5万円/㎡
  • 徒歩11〜15分29.6万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内264,735万円645,000円/㎡
築11〜20年153,330万円460,000円/㎡
築21〜30年292,730万円375,000円/㎡
築31年以上731,100万円185,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年15217,000円/㎡—
2022年43285,000円/㎡+31.7%
2023年52237,000円/㎡-16.8%
2024年50358,000円/㎡+50.6%
2025年54328,000円/㎡-8.4%
2026年24335,000円/㎡+2.4%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは27件。㎡単価の中央値は300,000円/㎡で、成約の中央値324,000円/㎡に対して-7.4%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分84,169万円339,000円/㎡
徒歩11〜15分293,200万円280,000円/㎡
徒歩16〜20分122,775万円269,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分33.9万円/㎡
  • 徒歩11〜15分28.0万円/㎡
  • 徒歩16〜20分26.9万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年15260,000円/㎡—
2023年7248,000円/㎡-4.9%
2024年11276,000円/㎡+11.5%
2025年24288,000円/㎡+4.3%
2026年13280,000円/㎡-2.8%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は14件。㎡単価の中央値は363,000円/㎡で、成約の中央値280,000円/㎡に対して+29.7%です。

堺市北区の中古マンションなら、いくらで売れるか

新金岡駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「新金岡」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q新金岡駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2021年12月〜2026年6月にレインズで成約した、新金岡駅が最寄りの戸建て（土地と建物）37件の中央値は3,198万円です。土地面積の中央値は103㎡、㎡単価の中央値は277,000円/㎡（91.6万円/坪）。四分位は181,000円/㎡〜380,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q新金岡駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年8月にレインズで成約した、新金岡駅が最寄りの中古マンション143件の中央値は2,250万円です。専有面積の中央値は68㎡、㎡単価の中央値は324,000円/㎡（107.1万円/坪）。四分位は184,000円/㎡〜477,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q新金岡駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2023年11月〜2026年9月にレインズで成約した、新金岡駅が最寄りの土地50件の中央値は3,200万円です。土地面積の中央値は113㎡、㎡単価の中央値は280,000円/㎡（92.6万円/坪）。四分位は252,000円/㎡〜329,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q新金岡駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は380,000円/㎡（8件）、徒歩16〜20分は238,000円/㎡（10件）で、-37.4%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q新金岡駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション27件の㎡単価の中央値は300,000円/㎡で、成約の中央値324,000円/㎡に対して-7.4%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q新金岡駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,250万円なら約74万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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