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STATION

神崎川駅の成約相場

神崎川駅（阪急神戸線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
3,700万円117件・㎡単価53.1万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
2,500万円86件・㎡単価34.7万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
1,780万円23件・㎡単価24.4万円/㎡

神崎川駅（阪急神戸線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年11月〜2026年9月の成約117件で中央値3,700万円（㎡単価53.1万円/㎡）。主な所在地は大阪市淀川区・豊中市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

神崎川駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月862,500万円347,000円/㎡114.7万円/坪63㎡31件・301,000円/㎡
中古マンション2023年11月〜2026年9月1173,700万円531,000円/㎡175.5万円/坪70㎡31件・453,000円/㎡
土地2021年11月〜2026年8月231,780万円244,000円/㎡80.7万円/坪69㎡8件・294,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内142,630万円366,000円/㎡
徒歩6〜10分313,100万円426,000円/㎡
徒歩11〜15分321,440万円237,000円/㎡
徒歩16〜20分9610万円144,000円/㎡
  • 徒歩5分以内36.6万円/㎡
  • 徒歩6〜10分42.6万円/㎡
  • 徒歩11〜15分23.7万円/㎡
  • 徒歩16〜20分14.4万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内93,980万円490,000円/㎡
築11〜20年183,100万円394,000円/㎡
築21〜30年242,725万円432,000円/㎡
築31年以上31911万円170,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年4308,000円/㎡—
2022年17204,000円/㎡-33.8%
2023年12386,000円/㎡+89.7%
2024年20283,000円/㎡-26.8%
2025年39393,000円/㎡+38.9%
2026年21358,000円/㎡-9.0%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は31件。㎡単価の中央値は301,000円/㎡で、成約の中央値347,000円/㎡に対して-13.1%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内614,200万円598,000円/㎡
徒歩6〜10分482,710万円409,000円/㎡
徒歩11〜15分52,200万円335,000円/㎡
徒歩16〜20分31,380万円189,000円/㎡
  • 徒歩5分以内59.8万円/㎡
  • 徒歩6〜10分40.9万円/㎡
  • 徒歩11〜15分33.5万円/㎡
  • 徒歩16〜20分18.9万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内574,325万円615,000円/㎡
築11〜20年153,530万円512,000円/㎡
築21〜30年112,980万円395,000円/㎡
築31年以上342,025万円320,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年13417,000円/㎡—
2022年53478,000円/㎡+14.7%
2023年26509,000円/㎡+6.5%
2024年33510,000円/㎡+0.2%
2025年43524,000円/㎡+2.8%
2026年36617,000円/㎡+17.6%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは31件。㎡単価の中央値は453,000円/㎡で、成約の中央値531,000円/㎡に対して-14.6%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内41,690万円250,000円/㎡
徒歩6〜10分112,080万円283,000円/㎡
徒歩11〜15分61,030万円169,000円/㎡
  • 徒歩5分以内25.0万円/㎡
  • 徒歩6〜10分28.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分16.9万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年5213,000円/㎡—
2023年3295,000円/㎡+38.3%
2025年5287,000円/㎡-3.0%
2026年6245,000円/㎡-14.6%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は8件。㎡単価の中央値は294,000円/㎡で、成約の中央値244,000円/㎡に対して+20.4%です。

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神崎川駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「神崎川」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q神崎川駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、神崎川駅が最寄りの戸建て（土地と建物）86件の中央値は2,500万円です。土地面積の中央値は63㎡、㎡単価の中央値は347,000円/㎡（114.7万円/坪）。四分位は215,000円/㎡〜475,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q神崎川駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年11月〜2026年9月にレインズで成約した、神崎川駅が最寄りの中古マンション117件の中央値は3,700万円です。専有面積の中央値は70㎡、㎡単価の中央値は531,000円/㎡（175.5万円/坪）。四分位は395,000円/㎡〜616,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q神崎川駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年11月〜2026年8月にレインズで成約した、神崎川駅が最寄りの土地23件の中央値は1,780万円です。土地面積の中央値は69㎡、㎡単価の中央値は244,000円/㎡（80.7万円/坪）。四分位は177,000円/㎡〜297,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q神崎川駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は366,000円/㎡（14件）、徒歩16〜20分は144,000円/㎡（9件）で、-60.7%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q神崎川駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション31件の㎡単価の中央値は453,000円/㎡で、成約の中央値531,000円/㎡に対して-14.6%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q神崎川駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値3,700万円なら約117万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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