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STATION

高槻駅の成約相場

高槻駅（東海道線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
4,690万円243件・㎡単価64.0万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
3,200万円87件・㎡単価30.1万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
3,480万円79件・㎡単価34.5万円/㎡

高槻駅（東海道線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年9月の成約243件で中央値4,690万円（㎡単価64.0万円/㎡）。主な所在地は高槻市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

高槻駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月793,480万円345,000円/㎡114.0万円/坪81㎡20件・401,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年9月2434,690万円640,000円/㎡211.6万円/坪74㎡53件・404,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年10月873,200万円301,000円/㎡99.5万円/坪101㎡46件・297,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩6〜10分34,380万円677,000円/㎡
徒歩11〜15分183,480万円403,000円/㎡
徒歩16〜20分423,415万円349,000円/㎡
  • 徒歩6〜10分67.7万円/㎡
  • 徒歩11〜15分40.3万円/㎡
  • 徒歩16〜20分34.9万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内194,280万円448,000円/㎡
築11〜20年144,020万円442,000円/㎡
築21〜30年203,565万円349,000円/㎡
築31年以上261,330万円208,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年4294,000円/㎡—
2022年18302,000円/㎡+2.8%
2023年20350,000円/㎡+15.8%
2024年28329,000円/㎡-6.1%
2025年27343,000円/㎡+4.3%
2026年21374,000円/㎡+9.0%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は20件。㎡単価の中央値は401,000円/㎡で、成約の中央値345,000円/㎡に対して+16.3%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内837,400万円993,000円/㎡
徒歩6〜10分704,245万円574,000円/㎡
徒歩11〜15分572,280万円352,000円/㎡
徒歩16〜20分283,139万円380,000円/㎡
  • 徒歩5分以内99.3万円/㎡
  • 徒歩6〜10分57.4万円/㎡
  • 徒歩11〜15分35.2万円/㎡
  • 徒歩16〜20分38.0万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内356,280万円883,000円/㎡
築11〜20年806,265万円923,000円/㎡
築21〜30年464,320万円548,000円/㎡
築31年以上791,790万円282,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年29526,000円/㎡—
2022年79628,000円/㎡+19.3%
2023年68591,000円/㎡-5.9%
2024年90644,000円/㎡+8.9%
2025年88590,000円/㎡-8.4%
2026年42724,000円/㎡+22.7%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは53件。㎡単価の中央値は404,000円/㎡で、成約の中央値640,000円/㎡に対して-36.8%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内45,750万円674,000円/㎡
徒歩6〜10分56,080万円474,000円/㎡
徒歩11〜15分243,180万円318,000円/㎡
徒歩16〜20分393,200万円305,000円/㎡
  • 徒歩5分以内67.4万円/㎡
  • 徒歩6〜10分47.4万円/㎡
  • 徒歩11〜15分31.8万円/㎡
  • 徒歩16〜20分30.5万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年20214,000円/㎡—
2023年17195,000円/㎡-9.1%
2024年21271,000円/㎡+39.1%
2025年32301,000円/㎡+11.1%
2026年29318,000円/㎡+5.5%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は46件。㎡単価の中央値は297,000円/㎡で、成約の中央値301,000円/㎡に対して-1.2%です。

高槻市の中古マンションなら、いくらで売れるか

高槻駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「高槻」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q高槻駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、高槻駅が最寄りの戸建て（土地と建物）79件の中央値は3,480万円です。土地面積の中央値は81㎡、㎡単価の中央値は345,000円/㎡（114.0万円/坪）。四分位は235,000円/㎡〜456,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q高槻駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、高槻駅が最寄りの中古マンション243件の中央値は4,690万円です。専有面積の中央値は74㎡、㎡単価の中央値は640,000円/㎡（211.6万円/坪）。四分位は325,000円/㎡〜908,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q高槻駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、高槻駅が最寄りの土地87件の中央値は3,200万円です。土地面積の中央値は101㎡、㎡単価の中央値は301,000円/㎡（99.5万円/坪）。四分位は226,000円/㎡〜375,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q高槻駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は677,000円/㎡（3件）、徒歩16〜20分は349,000円/㎡（42件）で、-48.4%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q高槻駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション53件の㎡単価の中央値は404,000円/㎡で、成約の中央値640,000円/㎡に対して-36.8%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q高槻駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値4,690万円なら約147万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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