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鴫野駅の成約相場

鴫野駅（片町線・大阪メトロ今里筋線・おおさか東線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
3,165万円114件・㎡単価45.0万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
2,600万円59件・㎡単価42.0万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
3,010万円18件・㎡単価39.1万円/㎡

鴫野駅（片町線・大阪メトロ今里筋線・おおさか東線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年10月の成約114件で中央値3,165万円（㎡単価45.0万円/㎡）。主な所在地は大阪市城東区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

鴫野駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月592,600万円420,000円/㎡138.8万円/坪51㎡15件・623,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月1143,165万円450,000円/㎡148.8万円/坪69㎡35件・557,000円/㎡
土地2021年10月〜2026年9月183,010万円391,000円/㎡129.3万円/坪64㎡5件・408,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内192,150万円361,000円/㎡
徒歩6〜10分222,592万円475,000円/㎡
徒歩11〜15分182,790万円437,000円/㎡
  • 徒歩5分以内36.1万円/㎡
  • 徒歩6〜10分47.5万円/㎡
  • 徒歩11〜15分43.7万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内83,730万円587,000円/㎡
築11〜20年113,680万円527,000円/㎡
築21〜30年113,080万円523,000円/㎡
築31年以上281,239万円296,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年13392,000円/㎡—
2023年18440,000円/㎡+12.4%
2024年15364,000円/㎡-17.3%
2025年21503,000円/㎡+38.1%
2026年15468,000円/㎡-7.0%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は15件。㎡単価の中央値は623,000円/㎡で、成約の中央値420,000円/㎡に対して+48.3%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内212,650万円375,000円/㎡
徒歩6〜10分663,480万円478,000円/㎡
徒歩11〜15分272,680万円403,000円/㎡
  • 徒歩5分以内37.5万円/㎡
  • 徒歩6〜10分47.8万円/㎡
  • 徒歩11〜15分40.3万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内124,145万円689,000円/㎡
築11〜20年123,690万円507,000円/㎡
築21〜30年493,480万円474,000円/㎡
築31年以上412,580万円362,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年10421,000円/㎡—
2022年41395,000円/㎡-6.2%
2023年30424,000円/㎡+7.3%
2024年37433,000円/㎡+2.1%
2025年45465,000円/㎡+7.5%
2026年24463,000円/㎡-0.5%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは35件。㎡単価の中央値は557,000円/㎡で、成約の中央値450,000円/㎡に対して+23.8%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内63,210万円422,000円/㎡
徒歩6〜10分82,630万円330,000円/㎡
徒歩11〜15分33,080万円414,000円/㎡
  • 徒歩5分以内42.2万円/㎡
  • 徒歩6〜10分33.0万円/㎡
  • 徒歩11〜15分41.4万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2024年3395,000円/㎡—
2025年6417,000円/㎡+5.6%
2026年4422,000円/㎡+1.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は5件。㎡単価の中央値は408,000円/㎡で、成約の中央値391,000円/㎡に対して+4.4%です。

大阪市城東区の中古マンションなら、いくらで売れるか

鴫野駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「鴫野」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q鴫野駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、鴫野駅が最寄りの戸建て（土地と建物）59件の中央値は2,600万円です。土地面積の中央値は51㎡、㎡単価の中央値は420,000円/㎡（138.8万円/坪）。四分位は296,000円/㎡〜541,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q鴫野駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、鴫野駅が最寄りの中古マンション114件の中央値は3,165万円です。専有面積の中央値は69㎡、㎡単価の中央値は450,000円/㎡（148.8万円/坪）。四分位は378,000円/㎡〜541,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q鴫野駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2021年10月〜2026年9月にレインズで成約した、鴫野駅が最寄りの土地18件の中央値は3,010万円です。土地面積の中央値は64㎡、㎡単価の中央値は391,000円/㎡（129.3万円/坪）。四分位は328,000円/㎡〜430,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q鴫野駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は361,000円/㎡（19件）、徒歩11〜15分は437,000円/㎡（18件）で、+20.9%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q鴫野駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション35件の㎡単価の中央値は557,000円/㎡で、成約の中央値450,000円/㎡に対して+23.8%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q鴫野駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値3,165万円なら約101万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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