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MARKET DATA

さいたま市南区の成約相場

さいたま市南区で成約した戸建て・中古マンション・土地の価格を、レインズ（指定流通機構）の成約台帳から集計しました。マンションは155棟の棟別単価も載せています。

戸建ての成約価格（中央値）
4,300万円223件・㎡単価41.9万円/㎡
中古マンションの成約価格（中央値）
4,100万円764件・㎡単価59.7万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
4,250万円198件・㎡単価39.8万円/㎡
成約3件以上のマンション
155棟うち10件以上 14棟

さいたま市南区の成約相場（レインズ成約の集計値）。件数が最も多いのは中古マンションの764件で、中央値は4,100万円（㎡単価59.7万円/㎡）。3種別あわせて1,185件を集計しました。種別ごとの築年帯・面積帯・年別の推移は各ページに載せています。

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種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年10月〜2026年10月2234,300万円419,000円/㎡138.5万円/坪100㎡106件・471,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月7644,100万円597,000円/㎡197.4万円/坪70㎡263件・463,000円/㎡
土地2023年10月〜2026年10月1984,250万円398,000円/㎡131.6万円/坪112㎡89件・337,000円/㎡
戸建ての相場をくわしく4,300万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差中古マンションの相場をくわしく4,100万円築年帯・専有面積帯・年別・売り出し中との差土地の相場をくわしく4,250万円築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差
02

マンション別の成約単価（155棟）

成約が3件以上あるマンションを件数順に並べました。10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。単価は全期間の成約㎡単価の中央値、価格は専有面積の中央値での目安です。

マンション名件数㎡単価の中央値専有面積の中央値目安価格最新の成約
武蔵浦和SKY&GARDEN261,020,000円/㎡72㎡7,333万円2026年10月
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス201,001,000円/㎡74㎡7,431万円2026年5月
プラウドタワー武蔵浦和マークス18943,000円/㎡71㎡6,724万円2026年9月
ヴェレーナ浦和ザ・ハウス17763,000円/㎡71㎡5,402万円2026年5月
ラムザタワー16769,000円/㎡72㎡5,497万円2026年6月
武蔵浦和SKY&GARDENC棟15934,000円/㎡72㎡6,714万円2026年9月
プラウドシティ南浦和ヒルトップ14887,000円/㎡72㎡6,342万円2026年6月
ザ・パークハウス浦和別所13819,000円/㎡70㎡5,731万円2026年5月
ライブタワー武蔵浦和13740,000円/㎡73㎡5,404万円2026年9月
ザファーストタワー12881,000円/㎡76㎡6,654万円2025年12月
ローレルコート南浦和12702,000円/㎡77㎡5,413万円2026年8月
ザ・パークハウス南浦和ガーデン11965,000円/㎡75㎡7,205万円2026年5月
グランステージ南浦和11448,000円/㎡76㎡3,398万円2026年3月
グランディオシティ武蔵浦和10631,000円/㎡78㎡4,923万円2025年11月
プラウド南浦和神明9859,000円/㎡74㎡6,316万円2026年9月
武蔵浦和スカイ&ガーデン8995,000円/㎡72㎡7,155万円2026年3月
ザ・パークハウス武蔵浦和8845,000円/㎡70㎡5,934万円2026年10月
プラウドタワー武蔵浦和ガーデン8833,000円/㎡76㎡6,332万円2026年3月
プラウド南浦和根岸8809,000円/㎡79㎡6,359万円2026年8月
パークシティ南浦和8740,000円/㎡69㎡5,130万円2025年9月
ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート8727,000円/㎡72㎡5,196万円2026年4月
武蔵浦和SKY&GARDENE棟(グランコスモ武蔵浦和)シニア向け8711,000円/㎡64㎡4,540万円2024年6月
サンクレイドル浦和別所8707,000円/㎡63㎡4,475万円2026年6月
コスモ南浦和ロイヤルフォルム8551,000円/㎡82㎡4,537万円2026年8月
ルピアシェリール南浦和71,046,000円/㎡32㎡3,347万円2025年6月
リビオレゾン南浦和7913,000円/㎡33㎡3,022万円2026年4月
クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナ7801,000円/㎡66㎡5,303万円2026年10月
クレアホームズ武蔵浦和プレミアフォート7798,000円/㎡68㎡5,385万円2026年2月
ライオンズマンション南浦和第27746,000円/㎡62㎡4,649万円2026年3月
レーベン北戸田ATOMOS7683,000円/㎡71㎡4,839万円2026年4月
武蔵浦和レジデンス7670,000円/㎡80㎡5,353万円2025年6月
シャリエ南浦和神明7612,000円/㎡76㎡4,635万円2025年12月
リビオ武蔵浦和ザ・レジデンス7541,000円/㎡73㎡3,931万円2026年9月
根岸ハイツ7227,000円/㎡65㎡1,480万円2026年7月
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ61,424,000円/㎡69㎡9,867万円2026年7月
ウィルローズ南浦和6910,000円/㎡61㎡5,505万円2026年4月
武蔵浦和SKY&GARDENE棟(グランコスモ武蔵浦和)6763,000円/㎡50㎡3,823万円2025年1月
武蔵浦和SKY&GARDENE棟(グランコスモ武蔵浦和)シニア棟6750,000円/㎡44㎡3,300万円2026年7月
プラウド別所沼公園トレサージュ6708,000円/㎡73㎡5,177万円2026年1月
レーベン南浦和グラードコンドミニオ6689,000円/㎡71㎡4,878万円2026年10月
ヒルズ南浦和パークグランデージ6657,000円/㎡73㎡4,799万円2026年8月
サニーコート武蔵浦和6575,000円/㎡73㎡4,188万円2026年10月
グローリオ武蔵浦和6505,000円/㎡72㎡3,627万円2024年11月
ラプレ浦和根岸6455,000円/㎡70㎡3,193万円2026年4月
ワコーレ武蔵浦和6389,000円/㎡21㎡817万円2026年10月
サーパス武蔵浦和第二6367,000円/㎡66㎡2,410万円2026年8月
セレナハイム西浦和6346,000円/㎡65㎡2,243万円2026年2月
エステート浦和6289,000円/㎡75㎡2,176万円2025年12月
浦和パイオランドマンション6193,000円/㎡42㎡805万円2026年9月
プラウドタワー武蔵浦和テラス5823,000円/㎡81㎡6,644万円2026年6月
プレシス浦和5796,000円/㎡62㎡4,928万円2024年5月
ヒューマンスクエア武蔵浦和5780,000円/㎡70㎡5,482万円2026年4月
プラウド南浦和5773,000円/㎡73㎡5,642万円2026年9月
イニシア南浦和根岸5760,000円/㎡62㎡4,728万円2026年6月
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟5759,000円/㎡87㎡6,621万円2026年3月
アーバンパレス武蔵浦和5672,000円/㎡69㎡4,604万円2026年6月
オーベル浦和シティフォレスト5669,000円/㎡83㎡5,569万円2026年1月
サンクレイドル武蔵浦和5649,000円/㎡65㎡4,209万円2025年10月
レーベン武蔵浦和5582,000円/㎡70㎡4,082万円2025年6月
ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園5564,000円/㎡64㎡3,611万円2026年9月
ライオンズマンション南浦和第35535,000円/㎡69㎡3,706万円2026年5月
アトランティス武蔵浦和5532,000円/㎡88㎡4,692万円2026年7月
ルネステージ浦和5500,000円/㎡62㎡3,113万円2025年8月
マイキャッスル武蔵浦和5455,000円/㎡55㎡2,490万円2026年8月
ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフル5448,000円/㎡78㎡3,488万円2026年5月
南浦和ガーデンハウス5411,000円/㎡65㎡2,660万円2026年6月
クレスト南浦和5286,000円/㎡62㎡1,779万円2022年9月
バームハイツ南浦和5283,000円/㎡67㎡1,901万円2026年3月
ライオンズガーデン西浦和5258,000円/㎡86㎡2,229万円2026年5月
コーポ太田窪5175,000円/㎡46㎡800万円2025年10月
ザ・パークハウス南浦和フロント4971,000円/㎡73㎡7,118万円2026年10月
武蔵浦和SKY&GARDENB棟4918,000円/㎡77㎡7,081万円2024年6月
ザ・パークハウス南浦和レジデンス4872,000円/㎡70㎡6,123万円2025年12月
武蔵浦和SKY&GARDENA棟4840,000円/㎡65㎡5,442万円2023年7月
シティハウス南浦和4832,000円/㎡70㎡5,830万円2026年1月
武蔵浦和SKY&GARDEND棟4815,000円/㎡68㎡5,509万円2026年1月
プラウド武蔵浦和プリアージュ4724,000円/㎡76㎡5,465万円2025年8月
ライオンズ浦和グレイシアヒル4719,000円/㎡74㎡5,306万円2025年4月
ヴェレーナ浦和南ザ・テラス4685,000円/㎡70㎡4,797万円2026年7月
ヒルズ浦和別所4682,000円/㎡78㎡5,296万円2026年5月
武蔵浦和パーク・ホームズウエストコート4624,000円/㎡62㎡3,878万円2026年1月
パークサイドヒルズ南浦和4605,000円/㎡71㎡4,322万円2026年5月
デュオヒルズ武蔵浦和4597,000円/㎡76㎡4,552万円2025年9月
日神パレステージ南浦和4594,000円/㎡56㎡3,303万円2025年7月
レクセルマンション武蔵浦和4561,000円/㎡72㎡4,018万円2025年11月
コスモ浦和別所沼公園4560,000円/㎡53㎡2,968万円2026年3月
セントレー南浦和4533,000円/㎡62㎡3,328万円2026年5月
ライオンズステージ武蔵浦和4529,000円/㎡71㎡3,760万円2026年5月
ライオンズガーデン武蔵浦和4523,000円/㎡64㎡3,361万円2026年6月
コスモノーブル武蔵浦和III4512,000円/㎡67㎡3,442万円2026年9月
グリーンミユキ太田窪4493,000円/㎡65㎡3,187万円2026年8月
リアージュ南浦和ヒルズ4479,000円/㎡106㎡5,081万円2026年8月
サニークレスト武蔵浦和4472,000円/㎡65㎡3,073万円2025年12月
コスモ浦和根岸参番館4467,000円/㎡55㎡2,569万円2026年9月
朝日パリオ浦和辻4400,000円/㎡67㎡2,658万円2025年11月
ライオンズマンション武蔵浦和4392,000円/㎡56㎡2,199万円2026年4月
武蔵浦和ローヤルコーポ4392,000円/㎡71㎡2,787万円2026年10月
コスモ浦和辻4375,000円/㎡65㎡2,421万円2026年10月
南浦和センチュリーマンション4374,000円/㎡72㎡2,702万円2026年7月
ダイアパレス武蔵浦和4365,000円/㎡57㎡2,075万円2026年6月
コスモ武蔵浦和プロシィード4361,000円/㎡76㎡2,744万円2026年5月
クリオ西浦和壱番館4341,000円/㎡61㎡2,089万円2023年10月
浦和白幡東高層住宅1号棟4298,000円/㎡73㎡2,176万円2026年4月
浦和白幡東高層住宅4247,000円/㎡69㎡1,698万円2026年9月
サン・ビエント南浦和4243,000円/㎡62㎡1,505万円2026年2月
パシフィックパレス武蔵浦和4202,000円/㎡75㎡1,516万円2026年4月
パークホームズ南浦和ステーションコンフォート3857,000円/㎡55㎡4,714万円2026年9月
ナリア・ガーデン3822,000円/㎡76㎡6,278万円2024年10月
センチュリー武蔵浦和3807,000円/㎡40㎡3,251万円2026年5月
リリーゼ南浦和ウエスト3803,000円/㎡67㎡5,405万円2023年11月
リヴシティ武蔵浦和3769,000円/㎡22㎡1,653万円2026年3月
ラムザ3755,000円/㎡72㎡5,397万円2026年1月
ブランズ浦和別所沼公園3740,000円/㎡72㎡5,333万円2025年6月
ザ・パークハウス南浦和根岸3721,000円/㎡68㎡4,876万円2026年10月
センチュリー武蔵浦和エアリーコート3702,000円/㎡65㎡4,585万円2025年6月
プラウド別所沼公園3699,000円/㎡74㎡5,182万円2026年8月
グランコスモ武蔵浦和3677,000円/㎡63㎡4,233万円2024年6月
ライオンズマンション南浦和プラザ3675,000円/㎡67㎡4,489万円2026年4月
プランヴェール南浦和3656,000円/㎡80㎡5,251万円2025年3月
ライオンズシティ南浦和3653,000円/㎡58㎡3,778万円2026年7月
ライオンズステージ南浦和3644,000円/㎡77㎡4,980万円2026年3月
メルディア武蔵浦和3630,000円/㎡70㎡4,410万円2025年10月
ヒルズ浦和根岸3618,000円/㎡67㎡4,142万円2026年5月
コスモ武蔵浦和ロイヤルフォルム3617,000円/㎡71㎡4,353万円2026年6月
ファストジュール浦和別所3607,000円/㎡72㎡4,382万円2024年6月
メイツ南浦和ガーデン3591,000円/㎡61㎡3,600万円2026年9月
バージュアル浦和ウエスト3558,000円/㎡24㎡1,311万円2026年3月
プラッツ南浦和3553,000円/㎡70㎡3,871万円2026年7月
ドラゴンマンション武蔵浦和壱番館3551,000円/㎡71㎡3,902万円2025年6月
藤和シティホームズ武蔵浦和3540,000円/㎡69㎡3,700万円2025年12月
アーデル武蔵浦和ファシーノ3530,000円/㎡75㎡3,980万円2026年6月
コスモ南浦和クレスト3530,000円/㎡66㎡3,479万円2026年4月
南浦和ロジュマン3528,000円/㎡70㎡3,712万円2024年10月
メイツ武蔵浦和ガーデン3521,000円/㎡66㎡3,452万円2026年7月
アイディーコート武蔵浦和3516,000円/㎡67㎡3,479万円2022年10月
セレナハイム武蔵浦和3459,000円/㎡67㎡3,087万円2024年9月
メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールド3422,000円/㎡77㎡3,251万円2022年10月
グランシエロ南浦和3400,000円/㎡69㎡2,764万円2024年3月
セザール南浦和3396,000円/㎡51㎡2,007万円2024年1月
浦和南パークホームズ弐番館3383,000円/㎡62㎡2,377万円2026年6月
コスモ浦和南セカンドステージ3360,000円/㎡55㎡1,981万円2026年9月
デュオコート南浦和3344,000円/㎡75㎡2,579万円2026年9月
ゼファー武蔵浦和グランリブス3334,000円/㎡76㎡2,524万円2025年9月
サーパス武蔵浦和第三3327,000円/㎡71㎡2,321万円2026年3月
エステート浦和5号棟3317,000円/㎡75㎡2,381万円2026年5月
ベルググランデ南浦和3305,000円/㎡80㎡2,450万円2023年10月
ラ・アトレ武蔵浦和WEST3273,000円/㎡62㎡1,705万円2026年9月
南浦和ダイヤモンドマンション3268,000円/㎡52㎡1,391万円2026年6月
コスモ浦和南ファーストステージ3258,000円/㎡70㎡1,800万円2025年4月
南浦和ローヤルコーポ3256,000円/㎡31㎡797万円2023年3月
東急ドエルアルス武蔵浦和3247,000円/㎡80㎡1,970万円2026年3月
ローヤルパレス西浦和3237,000円/㎡49㎡1,151万円2026年3月
ライオンズマンション浦和第63230,000円/㎡52㎡1,201万円2024年1月
ブリリアンス南浦和3222,000円/㎡66㎡1,469万円2026年8月
浦和白幡東中層住宅3144,000円/㎡67㎡958万円2026年7月
03

町名別の成約単価

土地（成約3件以上の町名・18町）

  • 大字太田窪30件・238,000円/㎡
  • 大字大谷口29件・212,000円/㎡
  • 別所25件・641,000円/㎡
  • 鹿手袋23件・500,000円/㎡
  • 太田窪23件・362,000円/㎡
  • 辻18件・406,000円/㎡
  • 内谷15件・342,000円/㎡
  • 大谷場15件・454,000円/㎡
  • 根岸15件・529,000円/㎡
  • 大字広ヶ谷戸14件・213,000円/㎡
  • 文蔵12件・422,000円/㎡
  • 南浦和11件・548,000円/㎡
  • 白幡10件・522,000円/㎡
  • 曲本10件・318,000円/㎡
  • 松本6件・214,000円/㎡
  • 四谷4件・385,000円/㎡
  • 関4件・832,000円/㎡
  • 神明4件・533,000円/㎡

戸建て（成約3件以上の町名・10町）

  • 大字大谷口34件・310,000円/㎡・3,000万円
  • 辻28件・415,000円/㎡・4,745万円
  • 文蔵18件・563,000円/㎡・5,200万円
  • 大字太田窪18件・358,000円/㎡・3,490万円
  • 太田窪14件・479,000円/㎡・4,649万円
  • 松本14件・286,000円/㎡・1,405万円
  • 鹿手袋13件・529,000円/㎡・4,700万円
  • 内谷11件・325,000円/㎡・3,600万円
  • 別所10件・710,000円/㎡・7,340万円
  • 曲本10件・450,000円/㎡・4,375万円

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出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Qさいたま市南区の戸建ての成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約223件の中央値は4,300万円、㎡単価の中央値は419,000円/㎡（138.5万円/坪）、土地面積の中央値は100㎡です。

Qさいたま市南区の中古マンションの成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約764件の中央値は4,100万円、㎡単価の中央値は597,000円/㎡（197.4万円/坪）、専有面積の中央値は70㎡です。

Qさいたま市南区の土地の成約相場はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月のレインズ成約198件の中央値は4,250万円、㎡単価の中央値は398,000円/㎡（131.6万円/坪）、土地面積の中央値は112㎡です。

Qさいたま市南区で成約が多いマンションはどこですか？
A

成約3件以上のマンションは155棟あります。最も成約が多いのは「武蔵浦和SKY&GARDEN」の26件で、㎡単価の中央値は1,020,000円/㎡です。成約10件以上の棟は個別ページで築年帯との比較まで載せています。

Qさいたま市南区の相場と自分の物件の査定額は同じですか？
A

相場は中央値で、半数の取引はこれより高く、半数は低い価格で成約しています。個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下するため、イエクラベのAI査定で町名と番地まで入れて確認してください。査定額は売れる金額の保証ではありません。

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